黄金崩盘+人民币遭“偷袭”+房产限购=换点美元？

汇通财经APP讯——

自9月30日以来，中国内地16个城市出台房地产调控措施，有的城市甚至在几天之内出台两次新政。毫无疑问，这一轮房地产政策牛市已经结束。接下来，这16个城市的成交量将急剧下降，买卖双方陷入观望状态。楼市降温，热钱自然开始另寻出路。在这节骨眼上，黄金崩盘，人民币遭“偷袭”，房地产限购，所以应该换点美元？

金价暴跌，“中国大妈”又出手了！

北京时间10月4日夜、5日凌晨，黄金竟然崩盘了！纽约每盎司黄金价格从1320美元，一连跌破了1310、1300、1290、1280、1270等多个整数关口，创下1268.6美元的近三年新低。



国际金价之所以暴跌，是因为“彭博资讯社”、“华尔街日报”等主流财经媒体报道说，欧元区有计划压缩QE的规模。此外，再考虑到美联储和日本央行近期的态度，有分析认为全球流动性泛滥的局面已近见顶，未来主要央行的货币政策可能逆转，所以黄金价格暴跌。

但另一方面，在福州、合肥等多个城市，黄金、金饰品出现热销，有媒体甚至使用了“抢购”的措辞。这一轮国际金价的暴跌更使国内金条价格大跌，其中广州市场每克下跌了12元。目前市场价格普遍在276到282元之间。但与金价暴跌的行情形成鲜明对比，中国大量“抢金”的投资客疯狂扫货，黄金产品市场火爆。据悉，长假期间，黄金旺销，首饰金与投资金都呈现交投火热的态势。在南京，从各大金店了解到，节日期间，南京各大金店“铆足劲”，纷纷推出年内力度最大的一次降价，这让很多人加入了节日“抢金”，买金如买白菜。数据显示，长假两天时间内，市民已买走超过200千克的黄金饰品。

人民币离岸汇率受到“袭击”

周五(10月7日)，在岸人民币市场因国庆节休市。亚市盘中，离岸人民币短线跳水逾100点，最低触及6.7182，创9个月新低。中国境内市场由于国庆长假仍未开市，在岸人民币兑美元仍在9月30日的收盘价6.6745；境内外人民币汇差428点。交易员称，离岸人民币下跌或受流动性稀少及英镑影响。

美元兑离岸人民币：


从过去5年人民币对美元离岸价走势图，可以看出从2014年初开始，人民币汇率出现了逆转。


黄金周期间，发生了三件大事将影响未来人民币汇率走势。

一是人民币被国际货币基金组织（IMF）正式纳入了“特别提款权（SDR）”货币篮子，有分析认为这将导致人民币“维稳期”结束。

二是美元指数走强，黄金价格暴跌，这有理由让人民币汇率受压。

三是中国主要城市均出台了房地产调控政策，导致这一轮房地产政策牛市结束。中国的境内热钱，需要寻找出路。

大家都知道，美元正接近第二次加息，而中国经济面临稳增长的压力。在这种时候，楼市开始降温了。它一方面让中国稳增长的压力加大，另一方面减少了人民币资产的赚钱机会。经济压力大，汇率自然就有贬值压力；人民币资产赚钱机会少了，在汇率贬值预期下，换美元等外币的企业、个人就会增多。这都会导致人民币汇率贬值压力增大。

楼市降温钱怎么办？是不是要换点美元？

16城联袂出台“楼市新政”，其根本目的不是为了结束这一轮“房地产政策牛市”，而只是为了：控制住一线城市房价，稳定住二线城市房价，搞活三四线城市房地产市场。

但热钱不傻，他们不会轻易进入三四线城市（北上深等周边除外），限购、限贷收紧之后，热钱的去处将呈现多元化趋势。一部分流入有人口增量的三四线城市楼市，部分转而购买不限购、不限贷的中心城市的商业地产，部分流入股市，部分去买黄金，还有一部分则选择换汇、持有美元等外币。

换句话说，人民币汇率可能受到楼市降温的冲击：国际机构在离岸市场寻找机会，做空人民币；境内热钱则通过各种途径换汇，销蚀外汇储备的规模，从而动摇汇率的稳定。要知道，近期港股、香港房地产都有复苏迹象，这对于境内热钱极具吸引力！肯定会有很多境内热钱，开始考虑南下香港。那么，到底是应该启动三四线城市楼市，还是启动A股，以降低境内热钱对外汇储备的冲击？这倒是是一件费思量的事情。