中国楼市指标全线反弹!首季房地产贷款高速增长

伊蒂斯 2016-04-21 10:02 来源:【转载】
本文共1787字  |  预计阅读: 6分钟
汇通财经讯——一季度中国房地产市场指标大幅反弹,投资、销售、新开工面积等指标全线回暖。4月20日,央行公布数据显示,一季度房地产贷款余额增速达22.2%,住户消费性贷款快速增长25%。这一数据更加证实了中国经济的企稳回升,离不开房地产的汗马功劳。
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一季度中国房地产市场指标大幅反弹,投资、销售、新开工面积等指标全线回暖。4月20日,央行公布数据显示,一季度房地产贷款余额增速达22.2%,住户消费性贷款快速增长25%。这一数据更加证实了中国经济的企稳回升,离不开房地产的汗马功劳。

国家统计局新闻发言人盛来运近日指出,从去年下半年以来,中国房地产出现了积极回暖的走势,确实对经济保持稳定运行以及主要指标的积极变化作出重要贡献。从一季度情况来看,房地产对经济增长的贡献率是有所提升的。

房地产贷款增速上升 住户消费性贷款快速增长


央行4月20日公布2016年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速上升,住户消费性贷款快速增长。

数据显示,2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,比上年占比水平高1.9个百分点。2016年3月末,房产开发贷款余额5.22万亿元,同比增长13%,增速比上年末低4.9个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额1.86万亿元,同比增长45.4%,增速比上年末低14.1个百分点;地产开发贷款余额1.8万亿元,同比增长22.8%,增速比上年末高10个百分点。个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点;一季度增加1万亿元,同比多增4309亿元。

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2016年3月末,本外币住户贷款余额28.28万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末高0.8个百分点;一季度增加1.24万亿元,同比多增3553亿元。2016年3月末,本外币住户消费性贷款余额20.08万亿元,同比增长25%,增速比上年末高1.7个百分点,一季度增加1.13万亿元,同比多增4360亿元;住户经营性贷款余额8.2万亿元,同比增长2.7%,增速比上年末低1.1个百分点,一季度增加1167亿元,同比少增807亿元。

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房地产投资、销售、新开工面积等指标全线回暖

中国国家统计局4月15日发布的数据显示,一季度中国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比上年全年加快5.2个百分点,比1-2月份加快3.2个百分点。过去两年一直逐月下行的房地产开发投资增速在今年首次出现“逆转”,而且一季度增速较今年前两个月再度加快。

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销售持续回暖是开发企业预期转变,开始积极拿地、投资的主要原因。一季度中国房屋新开工面积同比增长19.2%,商品房销售面积同比大增33.1%,商品房销售额同比增长54.1%。

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除了投资、销售大幅反弹外,房地产库存也首次出现下降。3月末,商品房待售面积73516万平方米,比2月末减少415万平方米。“去库存”是今年中国供给侧结构性改革的重要任务之一。今年以来一系列“去库存”政策的密集出台,被认为是推动楼市回暖的主要原因。

各项数据显示房地产销售回暖

新增贷款、营业税、契税等多项数据均同比增加,表明一季度房地产销售回暖。

央行公布数据显示,一季度人民币贷款增加4.61万亿元,同比多增9301亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.24万亿元,其中,短期贷款增加1470亿元,中长期贷款增加1.10万亿元。

中国央行研究局首席经济学家马骏4月19日表示,信贷增速确实较快,但有一定阶段性、周期性的原因:如基建项目启动比较集中,房地产市场回暖带动按揭和开发贷款快速增长,以石油为代表的国际大宗商品价格回暖,也使得企业补库存。

财政部公布数据显示,1-3月,全国财政收入增幅为6.5%,比去年全年增幅提高0.7个百分点;3月营业税5680亿元,同比增长14%,剔除营改增转移收入影响后增长16.1%。其中,受部分地区商品房销售回暖以及上年基数较低等影响,房地产营业税1917亿元,增长32%;契税1012亿元,同比增长15.4%;土地增值税1127亿元,同比增长19.9%;耕地占用税493亿元,同比增长14.1%;城镇土地使用税521亿元,同比增长4.7%;房产税501亿元,同比增长10.5%。

今后楼市走向如何?

国家统计局新闻发言人盛来运指出,一季度,一线城市和一些重点二线城市的房价出现大涨,但多数三四线城市受库存等因素影响,房价稳中弱降,不同城市间房价分化十分显著,预计今后房价分化的走势还将延续,不过分化程度随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。如一线城市,房价涨到一定程度,刚需、改善性需求已经释放得差不多了,再加上一些城市出台收紧政策,房价上涨空间会有一些影响。而三四线城市加大去库存的力度,加速推动库存消化,房价上涨空间也较为有限。

国家统计局局长、党组书记宁吉?4月19日谈及各地房价数据冷热不一时表示,各地肯定还有分化、还有冷热,但不至于像网民反映的差好几十度,可能是在容忍范围之内。作为大城市,光靠控制措施是不行的,还要增加住房的供给,因为大城市经济和人口聚集能力强,要增加住房土地供给,要有一些城市群。

针对“一线城市房价上涨过快”的问题,发改委4月19日回应称,对房价在这些地区过快的上涨,有关的地方政府和城市已经采取一些措施在抑制这种势头,这个势头在某些地区已经得到有效抑制。要解决这个矛盾,就需要我们持续采取一些引导人口更多地流向中小城市的措施。下一步要从根本上解决这个问题,必须改善我们公共资源的配置方向,使得中小城市在公共服务水平、公共设施的保障能力方面缩小与大城市、特大城市的差距,这样才能增强他们的吸引力。

中原地产分析师张大伟也指出,3月楼市量价齐升可能就是年内最大的“狂欢”了,后续房地产市场不仅面临自然回调的压力,沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。目前沪深的先行指标已经持续回落,3月末两地的指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。不过政策干预只能改变短期市场格局,中长期的楼市走向依然取决于供求关系,而归根结底体现的仍是经济发展和城市吸引力。

来源:Wind资讯

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