特朗普税改削减房产税抵扣，专坑支持希拉里的选民？

汇通财经APP讯——

美国总统特朗普所推行的“税改”正在如火如荼地进行着。在所讨论的共和党税收法案中，有几项内容涉及到房地产。如果共和党的税收法案获得通过的话，那么不仅将对业主的税收法案有不利的影响，而且对未来的地产价值也会产生不利的影响。正如巴克莱所做的分析那样，当时对在美国进行2016年大选时对民主党候选人希拉里投下赞成票的的郡，如今那些地方的房价大幅下降。

按所拟推行的新税法，只有10万美元的地方和州财产税扣税额度将被允许从收入中扣除。当出售一份房产时，如果该房产是出售者在出售前5年中的2年的主要居所，出售者可获得25万美元(对单身)或50万美元(对夫妇)的资本利得税豁免份额。这比起现行规定额度大幅缩水。对于普通工薪阶层美国公民来说，这一影响微乎其微，但是这对于在纽约和旧金山湾区等高房价地带置产的高级白领阶层所购置的豪宅而言，就意味着平添一笔不小的负担。而这群自我感觉良好的“金领族”很显然在去年的大选中大都支持了特朗普的对手希拉里。



上述规定在房地产经纪人和住宅建筑行业中引起了轩然大波。FX678援引外媒的报道，全美房地产经纪人协会(NAR)发表了一份声明称，该法案事实上是在对中产阶级房主变相增税。NAR的主席表示，整个美国130万房地产经纪人无法对一项为数百万中产阶级家庭提供住房的税改法案予以支持。同时，全国住宅建筑商协会(NAHB)的主席表示，众议院共和党的税改计划抛弃了中产阶级的纳税人，转而支持高收入的美国人和富有的公司，此举令人感到失望。

鉴于这两个强有力的住房集团的强烈抵制，最终版本的法案可能会有一些改变。

根据CoreLogic的数据，只有少数房主可能受到拟议的抵押贷款利息和房产税扣除上限的影响。

正如预期的那样，那些受到影响最大的房主主要居住在沿海地区的“蓝州”，也就是多数选民在2016年大选中支持希拉里的地区。根据NAR提供的预估的房价的中位数，巴克莱发现，在房价中值最高的20个郡中，有8个是位于加州的。虽然人们现在知道谁将受到很大的影响，但这些支持希拉里的郡不仅要缴纳更多的税，而且这些郡中的地产价值将会大幅下降。

人们也可以用上述房价的中位数来估计，在前12个月里，那些想要在这些郡买房的潜在房主可能会缴纳更多的税。此外，人们还可以用平均州级物业税来估计这些郡的平均财产税负担。

假定所有这些房主征收39.6%的边际税率，可以发现在，最初的12个月里，由于应税收入中不再抵押贷款利息，其税收负担就会增加。巴克莱(Barclays)得出的结论是：当时在2016年美国总统大选中支持希拉里的这些郡，它们的房价中值可能因为税收增加的冲击而下降足足11%。

这或许就是特朗普惩罚那些投票反对他的人的手段：通过使他们的房价暴跌11%，同时让他们缴纳更多的税收来“教训”他们。