新西兰新总理上任第一把火烧房市，将限制海外购房

汇通财经APP讯——新西兰新总理杰辛达·阿德恩刚掌权不久，就将出台新的政策，将加入越来越多国家的队伍，禁止外国人购买现有住房，试图让本国居民的住房价格更加低廉。



周二(10月31日)，在惠灵顿举行的新闻发布会上，阿德恩总统表示，明年初，外国投机者将不再能够在新西兰买房屋，政府决心让新西兰国民更容易买到他们的第一套房子，所以政府将阻止外国投机者买房推高房价。

近年来，新西兰房价飙升，推动新西兰最大城市奥克兰的平均房价超过100万纽元(合68万5千美元)，并使许多年轻的新西兰人无法负担买房的压力。尽管新西兰与其他国家一样，限制或向外国人销售现有住房，但这些措施对遏制房价几乎没有什么影响。

在9月23日的新西兰大选之前，现工党曾在竞选中为首次购房者提供了更多的可获得的房屋所有权。然而关于非新西兰居民的海外人士购买当地房产的数据有限，之前的新西兰政府声称他们只占总购买的2%。

阿德恩希望能给新西兰房价降温

阿德恩表示，她希望这一禁令能在过去10年里，在创纪录的移民和住房短缺的情况下，给新西兰房价降温。近几个月来，新西兰的房屋价格一直在下降，但平均价格仍为64.6万纽元。

阿德恩所在工党领导的政府将引入一项对海外投资法案的修正案，将住宅住房划分为“敏感资产”，意味着非居民或非居民不能购买现有的住宅。澳大利亚人将得到豁免，一如新西兰人在澳大利亚得到豁免一样。

阿德恩表示，希望在圣诞节前通过这项立法，并在明年早些时候实施(在TPP正式生效前)。如果TPP如期通过，签约11国将不会受到这一变化的影响。

新政被批“未解决政治问题”

反对派财政发言人史蒂文乔伊斯称，这是一项旨在解决政治问题的政策，澳大利亚和新西兰都有证据表明，海外买家对房地产市场的影响并不大。

现有住房的外国买家已经成为全球各国政府的目标

第一太平戴维斯澳洲(Savills Australia)的住宅研究主管Sophie Chick表示，现有住房的外国买家已经成为全球各国政府的目标，针对他们的税收和购买限制都在增加。但这并没有真正给外国投资者踩刹车，他们通常更愿意买现成的房产。

据Demographia的数据，奥克兰是世界上房屋可负担能力第四低的房地产市场。