新西兰女总理上任就有大动作：禁止外国人在该国买房

汇通财经APP讯——新西兰工党成员领袖，年仅37岁的阿德恩(Jacinda Ardern)成为世界上最年轻的女性领袖。 这让足以让已经古稀高龄，却连选连败的希拉里再好好哭上一场。

在与反移民的新西兰优先党达成联合执政协议后，新西兰工党正式签署了一份联合协议，引入了所有关注气候变化，区域发展和贫困的新政策。然而，“80后”新总理阿德恩的新官上任第一把火却着实有点猛：她禁止外国人在新西兰购买房产！


之前，新西兰一直被国际投资者视作从最有前途的不动产投资目的地。正如英国广播公司（BBC）所报道的，近年来移民强劲，利率低企和房屋供应有限的状况，无疑是对新西兰房价上涨火上浇油。

对于仅有约460万人口，大部分地区都地广人稀的新西兰而言，过高的房价并不是正常的状况，虽然该国房价涨幅在过去一年中呈下降趋势，但仍居世界前茅。

房地产顾问奈特弗兰克最近进行的一项调查显示，新西兰的房价年涨幅为10.4％，首都惠灵顿的房价到2017年6月份上涨了18.1％。全国最大城市奥克兰的房价同比上涨了9.8％。

根据新西兰房地产研究所的数据，奥克兰住宅物业中数价格为84.5万新西兰元(相当于58.2662万美元，或约400万人民币）。而外资炒房客对该国房地产市场的趋之若鹜，则令其房价更加有升无降。

对此，阿德恩女士周二表示：“我们已经决定禁止外国买家购买现有的房屋！”同时她也宣布将削减移民配额，以及专注于创造就业机会的计划，以改善该国中低收入群体的处境。

她认为，禁止外国人买房将使房地产市场冷却下来。但问题是，此举可能会引起房地产崩溃。反对人士因此指责新总理不懂经济，他们所提出的一个逻辑是，当房屋价值下降时，人们会觉得自己的财富正在缩水，消费也就少了。当房产价值上涨时，人们会觉得自己很富裕，就算不借钱，有房产净值在手，也可以花更多的钱。

但显然，身为全球最年轻民选领导人的阿德恩没有时间去听从经济“专家”对那套逻辑的解释，她的直观感受就是该国有太多和她一样的年轻人正买不起属于自己的房子，而财大气粗的外国投资客也招来了反感，并成为全民公敌。所以，究竟是谁不懂经济，这恐怕还有更多商榷余地。

但无论如何，纽元兑美元自阿德恩在组阁大战中胜出以来已经贬值了近5%，这也凸显了外资急于逃离该国的恐慌情绪。然而，对于一个出口型经济体，这又何尝不是“因祸得福”的好消息呢？