楼市泡沫破裂？多伦多房价创有纪录以来最大环比跌幅

汇通财经APP讯——多伦多房地产市场委员会(the Toronto Real Estate Board)周四(8月3日)在一份报告中称，该市7月份房价录得有史以来最大的单月跌幅，因加拿大政府努力为楼市降温的措施，以及加拿大最大的非银行房贷供应商住宅资本集团(Home Capital Group)近期突然崩盘让投机者感到恐慌。



据FX678了解，今年5月初，知名博客零对冲就曾撰文警告称，加拿大最大的城市——多伦多的楼市即将崩盘。

★今年7月份，多伦多楼市价格录得十七年来最大环比跌幅

今年7月份，多伦多地产的基准价格同比增长18%，环比下跌4.6%至77.3万加元(合约61.3万美元)。根据彭博的计算，这是该价格指数自2000年开始记录以来的最大月度降幅。多伦多市区目前的房价也随之降至3月份时的水平。

然而，比房价下跌更令人感到不安的是，楼市突然陷入瘫痪。因买家和卖家对公平的交易结算价格产生巨大分歧，多伦多7月份的房屋成交量骤降40.4%至5921笔，录得自2009年以来的最大同比跌幅。其中，独立式住宅交易量在多伦多楼市领跌。

此外，包括所有住宅类型在内的平均房价同比上涨5%至74.6218万加元，不到去年同期17%的涨幅的三分之一。

多伦多房地产市场委员会主席Tim Syrianos在评论多伦多楼市突然崩溃时称，“安大略省政府最近发布的一份报告发现，外国买家在多伦多的总体购房活动中所占的比例很小。显然，7月份多伦多房价的同比增速下滑，主要受心理因素影响。潜在的购房者正在观望楼市如何演变。”

★三大因素令多伦多楼市价格大跌

据彭博报道，自2016年10月以来，多伦多政府出台了住房监管规定，许多潜在买家被赶出了该地区的楼市。这些措施对于抑制该地区的楼市过热增长来说，是非常有必要的。与此同时，住宅资本集团的股价崩盘导致加拿大房贷金融机构出现戏剧性的挤兑潮。

多伦多房价每个月都在创新高，房屋交易量也在不断增长。今年3月，多伦多的楼市销售额增长18%，平均房价同比飙升33%至91.6567万加元。4月份，多伦多平均房价同比上涨34%。5月份，多伦多平均房价开始降温，上涨15%。而在6月份，多伦多平均房价同比仅增长6%。

为了缓解楼市泡沫，安大略省在4月份出台了全面的租赁规定，其中包括限制房屋租金上涨和引入外国投资者税。在此之前，加拿大联邦政府在2016年10月份对担保抵押贷款进行限制。该国的金融监管机构也在今年提议限制无保险的房屋贷款。

那么，加拿大楼市泡沫破裂了吗？目前，加拿大楼市上涨的价格势头已被打破。多伦多楼市重启强劲的上涨态势要花很长时间。更令人担忧的是，多伦多或其他地方的楼市下行趋势是否在加速。此外，加拿大央行7月份宣布加息25个基点，这是该央行自2010年以来首次加息。利率上升将会导致抵押贷款成本增加，从而进一步加剧楼市价格的下行压力。