瑞银：若澳洲联储过早过快加息，该国楼市或面临崩溃

汇通财经APP讯——瑞银的研究人员称，澳洲的房地产市场已经见顶，如果澳洲联储过多或过快加息，该国的房地产市场可能面临崩溃。



澳洲的房地产市场蓬勃发展。最新的政府数据显示，2017年第一季度，澳洲的住宅价格同比增长10.2%。

瑞银经济学家塔雷诺(George Tharenou)在7月24日的一份报告中表示：“澳洲联储任何鲁莽的利率行动都可能引发房地产市场的崩溃。在宏观审慎收紧信贷增长和贷款利息的情况下，我们会看到澳洲联储未来一年继续维持利率不变。”

塔雷诺警告称：“因此，我们看到的依然是房地产市场的调整，而不是崩溃。但是，如果澳洲联储过早或过快加息(就像其鹰派会议纪要标榜的那样)，这就有可能引发一场危机。”

澳洲的房屋开工率在今年第一季度下降了19%，而5月份的抵押贷款批准也下降了20%。

在经历了多年的繁荣之后，现在澳洲的平均房价已经达到了66.97万澳元(约合53.2万美元)，但塔雷诺表示，澳洲的房价增速肯定会放缓。

他还称：“尽管澳洲的房地产市场有所疲软，但6月房价仍保持强劲增长，同比涨幅高达10%。但是，这一涨幅是收入涨幅的4-5倍，是不可持续的。”

这位经济学家还补充称：“展望未来，我们依然认为，由于创纪录的供应和较低的房贷负担能力，2017年澳洲的房价增速将放缓至7%，2018年将放缓至0-3%。”

塔雷诺还表示，随着人口激增，澳洲的经济看起来很强劲，但购房情绪已降至2008年金融危机以来的最低水平。