购房者无惧脱欧冲击，英国房屋市场依然供不应求

汇通财经APP讯——

去年6月24日，也就是英国公投脱欧之后的一天，IT承包商Steve Victor曾一度打消了购买人生中第一套住房的念头，但仅仅过了一个月，Victor就在伦敦拥有了一所顶层公寓。

现年34岁的Victor在接受电话采访时称：“在看到脱欧结果出炉的那一刻，我确实惊呆了，但等到事情缓过神来，我还是认为有必要在某个价位杀入市场。尽管到现在为止，市场依然存在恐慌心理，但我购买地块的房价还是已经上涨了不少。”

Victor的经历表明，不少买家已经重新看好英国的房地产市场前景。尽管在去年公投之后的一段时间内，伦敦房价一度下跌，但没过多久，全英房价还是普遍实现了复苏，只是上涨速度没有之前那么快。

如今英国政府已经正式开启了脱欧谈判进程，潜在的购房者情绪难免再度变得焦虑起来，因为包括前财政大臣奥斯本在内的不少大人物都曾预言，英国经济将接受“末日审判”。

伦敦经纪商Savills Plc研究主任Lucian Cook称：“脱欧对于主流市场产生的冲击力远比我们先前预期的要来得柔和。政府触发《里斯本条约》第50条也早已为市场所消化，住房市场没有理由继续沉沦。”

机构民意现分歧

英国政府公布的数据显示，得益于历史超低水平的按揭贷款利率，截止今年1月份的过去12个月里，全英房地产价格攀升了6.2%，涨幅较前值高出1.6个百分点。

奥斯本曾经警告称，一旦英国公投选择脱欧，房地产价格将存在10%-18%的潜在跌幅。

32岁的非政府组织工作人员Patrick Duce在公投前的一天签署了购房合同，目前他在伦敦北部拥有一套公寓。他说，作为首套房买家，他根本不会关注英国是脱欧还是留欧。

Duce表示：“脱欧也没有让我变得有多么恐惧。如果它对英国房地产市场由什么影响，恐怕也不是短期内就能见效的。从后来房价演绎情况看，如果当时我不出手，再出手肯定就要等上几个月时间。”

研究机构凯投宏观则对英国房市较为悲观，该机构预测，脱欧谈判启动后，英国房屋销售可能下滑10%。

事实上，根据英国政府公布的数据显示，英国房地产市场表现还是相当稳健的。去年7-11月份，英国实现月均房屋销售97000套，较2015年同期下降10000套，但到了今年2月份，房屋销量攀升到了10.4万套。房地产研究员Hansen Lu称，凯投宏观预期，在今年的剩余时间里，英国房屋销量增速将下降。

经纪商Knight Frank称，伦敦房市显然是英国国内受脱欧影响最大的地区，在截止今年2月份的过去12个月里，伦敦黄金地段的房屋价格已经下跌了6.6%。不过值得庆幸的是，伦敦市郊的住房市场价格还是处于上升阶段。

生活还得继续

Victor已经作出决定，斥资73万英镑在靠近伦敦金融城不远处的Surrey Quays地区增购一套三居室的公寓。此前，他曾打算在伦敦北部50英里处的Bedford购买一套四居室的房屋。

按揭贷款服务机构SPF首席执行官Mark Harris称：“买家普遍的心态是，生活还得继续。在建房屋数量还是无法充分满足需求，而这已经成为过去25年的常态。”他补充道，今年一季度，按揭业务量同比上升了30%。