电商冲击令美国购物中心门可罗雀，改建转型方有生路

汇通财经APP讯——在美国，约15%的购物中心铺面空置率已达到10%至40%，而在几年前这个数据仅是5%，由于经营不善、消费增长乏力以及电商冲击等因素的影响下，导致购物中心面临倒闭关门的窘境。



眼下，随着空置的购物中心越来越多，许多商场业主不得不把眼光转向一些非传统租户。据汇通网了解，业主们的最新目标则是另一个苦于挣扎的行业——食品百货业。

位于马萨诸塞州内蒂克的Natick购物中心，他们正打算把空置出来的超大商铺租给高档百货商Wegmans食品公司，该公司计划在2018年开设第一家卖场。

位于印第安纳州布卢明顿的College购物中心也正计划改造成食品大卖场。

同时，食品百货巨头Kroger公司买下了位于俄亥俄州阿灵顿的Kingsdale购物中心的梅西百货旧址，并计划在这里建一家新店。

除此之外，这些空置商铺还被业主们派上了其他更好的用处，其中包括教育、医疗、办公等设施。



Highland购物中心位于得克萨斯州奥斯汀，占地81英亩，有120万平方英尺的商业面积。由于经营不景气，奥斯汀社区学院决定将其改造成“银河系最大的学习商场”。

据汇通网报道，已完成的改造区域拥有604台电脑，20万平方英尺的教学场所、图书馆和办公室。学校有计划继续加大改造力度创建一个拥有员工中心、仿真实验室、数字媒体中心和一个烹饪和接待中心的超级学院区。

在密西西比州杰克逊的一家商场，现在已经变身为一个满足低收入居民的医疗供应站。杰克逊医学商城（Jackson Medical Mall）包含专科诊所、公共服务、餐厅和酒吧，以及社区活动中心。该商场还肩负着这个区域经济发展的使命，引进了密西西比州唯一的非洲裔银行。

与此同时，购物中心往往位于交通连接点之上，具有很好的通达性和可视性。这对于很多扩张阶段的企业和机构而言，无疑是一个好的区位选择。上世纪90年代，当Echelon Mall的两大主力百货店Sears 和 JC Penney撤出以后，新泽西Voorhees市政府就直接把市政府办公室搬到了这家挣扎中的购物中心。



不过值得一提的是，据预测，在未来15到20年内，美国将有600多家购物中心面临倒闭，真正能生存下来的也只有一些知名度较高的百货商场，而一些中小型规模的购物中心都将随之消失。小编认为，与其这样“坐以待毙”，浪费了这些现有的资源，不如做点积极的改变，把这些空置的商场改造成教堂、游乐场、美食中心可能来得更为实际。