政府“辣招”适得其反，香港房地产市场“高处不胜寒”？

汇通财经APP讯——面对居高不下的楼价，香港政府曾推出多项所谓“辣招”，试图平抑过热的楼市，结果却适得其反。香港特首梁振英自2016年11月宣布进行新一轮地产调控措施后，香港房价仍不断上涨，与此同时，新建房屋的需求也出现飙升。


这轮地产调控措施包括将香港的住宅印花税调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。该措施的主要目的是，令全球最昂贵的香港楼市降温。然而，购房者却大量涌入一级市场。并且，开发商通过退税，甚至贷款等方式吸引购房者。

长江实业地产有限公司的执行董事赵国雄(Justin Chiu)表示，因印花税和抵押贷款的限制，没有人可以在二级市场上获得融资，而且没有人需要出售房屋，这便为一手房创造需求。当开发商看到近期需求强劲的时候，可以上调房产价格。

房地产代理机构美联物业(Midland Realty)公布的数据显示，2016年1—12月，香港新屋售价飙升48%，而去年同期则录得下降76%。

中原地产机构预计称，即使在低迷的二级市场，香港房价自2016年11月以来，依然上涨了1.7%。


香港政府公布的数据显示，近年来，开发商在香港楼市的销量逐步增加。新屋销售比例由2010年的10%攀升至2016年的30%以上。

分析师称，这一趋势可能会加速。因为香港政府推出的新一轮调控措施，增加了个人买房和卖房的成本。

香港二级房产市场开始降温

美联控股有限公司(Midland Holdings Ltd)的首席分析师刘嘉辉(Buggle Lau)表示，香港二级房产市场已经开始降温了。因为房主在售房前会三思而行。他们会考虑到，如果他们将房子卖了之后再买房，将会面临着沉重的印花税以及抵押贷款方面的限制。

尽管梁振英政府采取了诸多措施以平抑房价，但是，自2012年7月梁振英上任以来，香港二级市场房价仍上涨近40%。

香港政府首席信息官员Terry Wong表示，香港政府认为，当政府采取地产降温措施后，绝大多数短期投机者和投资者都将会离开香港房产市场。香港房地产市场最终将成为一个更健康、更可持续的自用购房者市场。

香港楼市交易量下滑

澳大利亚和新西兰银行集团有限公司大中华地区的首席经济学家Raymond Yeung表示，香港政府采取的提高印花税的措施，对香港楼市的交易成本和成交量产生了影响，但是对房价并无产生实质性的影响。香港政府公布的数据显示，因香港政府提高印花税，香港楼市的交易量由2016年11月的6739套下滑至2017年1月的3286套。

Jones Lang LaSalle Inc的香港研究主管Denis Ma表示，香港政府试图提供更多的土地用于新住宅建设以增加住房供应，结果却令香港房价进一步上涨。因为中国大陆开发商以高于香港当地政府招标的价格购入土地，推高了香港房价。购买房见证了香港房价的上涨。人们感觉现在在香港买房更合算，因为他们预计香港房价将会继续上涨。