香港特首梁振英激流勇退，继任者仍需面对四大经济难题

汇通财经APP讯——

香港特首梁振英在2016年12月宣布因家庭原因不竞逐连任，本周三(1月18日)，梁振英发布了任内最后一份年度致辞讲话，而下一任香港特首的潜在人选，也已经开始受到各方的关注。但无论谁在2017年中当选为香港新特首，都必须直面当地经济所遭遇的四大难题。



这四大难题分别为：难以负担的房价、动荡不安的市场、陷入困境的零售行业和经济增长的持续滞缓。

难以负担的房价

香港仍是全球房价最难负担城市。据Demographia调查，香港的房价是如此的昂贵，以致于一个普通家庭需要近20年的工资收入才能买得起一套房子。尽管梁振英努力增加住房供应，提高住宅印花税，并抑制楼市投机行为，但是，仍有大量的中国大陆买家为了寻求安全且高回报的投资而赴港买房，这进一步推高香港住房价格。



据中原地产的中原城市领先指数，2012年7月—2016年12月期间，香港二手房价格飙升近40%。因而，2016年11月4日，梁振英召开新闻发布会公布了“限价”措施：自2016年11月5日起，香港将全面提高所有住宅印花税至15%，只有香港本地居民首次购房或者置换房屋才可以减免税收。然而，这一措施的真正成效，仍有待于市场观察。而中原城市领先指数仅徘徊在1.8%，低于其2015年9月份的水平。

动荡不安的市场

MSCI香港指数自梁振英上任以来，上涨了30%。但是，对于投资者来说，香港股市仍是动荡不安的。沪港通于2014年11月开通后，A股和H股的联动机制增强。A股在2015年5月底见顶后暴跌，并将这种市场风险传导至H股。深港通于2016年12月5日开通。市场分析师认为，这种互联互通机制将对A股和H股市场的投资者结构、市场定价体系、金融生态、监管等方面，都将产生深远的影响，这些影响将在未来逐步显现。



梁振英在任期间，MSCI香港指数中，业绩表现较好的公司包括友邦保险控股有限公司和长江和记实业有限公司，业绩增幅超过65%。业绩表现较差的公司包括：恒隆地产有限公司、长江实业地产有限公司和嘉里建设有限公司，业绩下滑超过20%。

零售行业陷入困境



此前，香港大街上的服装店、精品店、手表店和大商场等场所因来自中国大陆的游客数量激增而常常人满为患，而现在，这一趋势却发生了明显的变化。一方面是因为中国政府打击腐败和资本外逃的行动，使得现金流减少。另一方面是因为中国大陆游客选择香港之外的其他地方作为购物和旅游的胜地。

经济增长缓慢



自梁振英2012年上任以来，香港的经济便受到欧元区债务危机以及中国大陆经济增速放缓的冲击。在中国大陆游客数量减少，以及香港当地消费支出疲软的背景之下，在2016年第一季度，香港经济增速更是意外录得负增长，此后，经济增速虽录得小幅反弹，但前景仍旧阴云密布。

而当前，美联储加息以及港元走强的预期，仍是香港经济前景面临的一大威胁。香港自1983年起实行港元与美元挂钩的联系汇率制度，因此港元利率通常跟随美元利率走势，跟随美联储加息提高了香港的企业融资成本，并使得政府调控房地产，防止楼市发生灾难性泡沫破灭的紧迫性进一步提升。