IMF：美联储加息迫在眉睫，香港楼市“疯牛”或停步

汇通财经APP讯——

国际货币基金组织(IMF)周二(12月6日)发布报告称，香港房地产估值过高，这意味着如果美联储加息速度快于预期，那么香港楼市将有过快见顶下行的风险，从而会对当地本已脆弱的经济根基造成更严重的伤害。



国际货币基金组织在亚洲金融中心的年度评估上，谈及了香港经济面临的三大风险：美联储加息，全球金融市场动荡的可能性以及因中国经济增速放缓而造成的房地产市场低迷。

目前，市场普遍预计，美联储可能会于下周的政策会议上宣布加息，这是其时隔一年后第二次加息。而问题在于，为了保持港元汇率与美元挂钩，香港需被动性地引入跟随美国的货币政策，随之而来的便将是借贷成本的升高。

国际货币基金组织表示，在家庭债务与浮动利率抵押贷款高企的情况下，超过预期的美国利率周期，以及全球金融市场趋紧的状况可能会对香港经济造成巨大的冲击。

香港政府今年11月份突然宣布，将采取措施抑制房价上涨。据汇通网报道，今年11月4日，香港特别行政区长官梁振英召开新闻发布会公布“限价”措施：自2016年11月5日起，香港将全面提高所有住宅印花税至15%，只有香港本地居民首次购房或者置换房屋才可以减免税收。

香港房地产市场在2015年9月份达至顶峰，此后香港房价曾因全球经济的不确定性和中国大陆购房者需求放缓而下滑。然而，自今年3月份以来，截止11月初，房价又回升至接近历史最高水平。

国际货币基金组织称，由于香港房地产估值过高，如果美联储加息速度快于预期，那么将会存在香港房地产资产价格加速调整的风险。尽管金融体系将会适应这样的调整，但是，这有可能会导致市场信心下滑，抵押品价值减少，信贷增长放缓，家庭和企业支出疲软等一系列问题，从而对香港的实体经济产生不利影响。

鉴于香港作为全球借贷中心的地位，国际货币基金组织也指出了与英国和欧洲银行相关的市场波动风险以及中国经济增速放缓的风险。

然而，香港经济已经证明，它比市场预计的更有弹性。因就业市场稳定支撑需求，香港经济今年年初已经摆脱了萎缩状况。香港的出口状况也因区域贸易稳定而得到了改善。国际货币基金组织预计香港经济2016年将增长1.5%，2017年将增长1.9%。