政策紧缩初见效，中国楼市结束井喷步入稳步发展阶段

汇通财经APP讯——基于对房地产市场投资过热的担忧，中国各大中城市陆续在9月底和 “十一黄金周”期间，相继出台了抑制房地产投资过热的政策。目前，中国大中城市房地产泡沫化发展的趋势已得到一定程度的遏制。



国际评级机构穆迪称中国房地产市场全国销售业绩同比增速由9月份的61.2%降至10月份的38.3%。中国房地产市场全国销售业绩井喷的过程已经基本结束。

穆迪分析师Anthony Lee表示，中国政府新一轮的调控措施可能会使一些楼市过度火热的大中城市的房产价格继续降温。新一轮的调控措施包括提高最低首付比例和收紧住房公积金贷款等。而就在本周，上海市政府刚刚出台了最严格的限购新政，将首套房的购房首付比率提高到了35%。

然而，与此同时，中国政府旨在清理二三线城市楼市库存高企的房产政策却仍然支撑房价上涨。一线城市和二线城市溢出的房产需求以及这些城市的住宅限购政策，令附近卫星城市的开发商从中受益。这意味着此前中国楼市冷热不均的状况可能发生戏剧性的倒转。

穆迪称，在房产预售销售火热的情况下，中国住房市场库存过度的状况已经有所好转，这将与继续保持宽松的融资环境一同支撑2017年房地产行业继续平稳发展。

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