人民币贬值了，房价会跌吗？

汇通财经APP讯——近期人民币不断下跌牵动着投资者的心。此轮人民币的下跌，始于10月人民币正式被纳入IMF特别提款权篮子后，且市场上并未出现央行干预的明显痕迹。从10月上旬到11月上旬，人民币在短短的四周时间里，就从6.70大关一路暴跌至6.80大关。



不仅如此，特朗普胜选后，受新的财政刺激、全球通胀以及美联储加息预期逐渐增强推动，美元指数大涨，11月25日甚至上破101关口。受此影响，人民币兑美元汇率更是连续十多天下跌，接连突破6.8、6.9两个整数关口。

11月28日，人民币兑美元即期收升逾百点，中间价亦调升脱离近八年半新低；离岸人民币也一度涨逾200点。据FX678了解，中国外汇交易中心今日更新的16点美元兑人民币参考汇率为6.903；不过机构仍普遍看空。

人民币贬值，看似是宏观经济，实际上与每个人生活息息相关。不少人最关注的问题之一，就是人民币跌了，房价到底会涨还是会跌？

我们不妨从历史角度来看看。



有人统计，2006年到2015年期间，人民币升值上涨了32%。很多人都还记得，房价在这9年间不断飞涨。FX678了解到，一线城市的2015年的房屋均价几乎是2006年的6倍！这么看来，人民币升值，房价似乎也跟着涨。

那人民币贬值，房价是不是就会跌？FX678小编可以告诉你，想多了。2015年下半年，人民币已经开始贬值，但房价却一路疯长，直到今年10月，国家出手干预，才算是止住了房价疯涨的势头。

再拿日本的情况来看看：



1973年到1989年，日元不断升值，这期间日本房价在不断上升，这跟中国2006年到2014年的情况较为相似。

然而，从上世纪90年代后半期到2010年左右，美元兑日元不断震荡，而日本的房价却没有跟着震荡，反而出现了大幅下挫。

再来看美国房价与汇率的关系：



1995年到2001年期间美元指数不断走强，房价也是不断上涨；2002年到2007年美元指数还在不断走强，但是美国房价呈现下行趋势；2011年到现在，美元指数又开始飙涨，房价震荡向上。可以看出汇率和房价不是一成不变的关系。

人民币汇率和房价没有必然联系

其实房价上涨和下跌是货币政策、税收政策、土地政策和人口因素等共同作用的结果，不能把某个因素太过于扩大化。不能简单地将房价变化归隐到汇率变化上。具体而言，从国内房产市场分布情况看，人民币贬值对三、四线城市的压力相对较大，但这些城市本就库存高企、居民购买力不足，房价上涨无力；而北京上海这样的一线城市，尚有刚需购买力支撑，人民币贬值带来的房价下跌压力也有限。