万科收购伦敦写字楼 脱欧也挡不住房产投资者热情

汇通财经APP讯——
汇金网9月7日讯——据英国媒体Property Week周二(9月6日)报道，万科以1.15亿英镑(约合10.2亿人民币)的价格收购了位于英国伦敦市中心梅菲尔区(Mayfair)的一座写字楼Ryder Court，且买卖双方已经正式交换合同。该物业总面积7万平方英尺（约6671平方米），年租金回报率约4.3%。

这是万科第一个在英国的写字楼项目，也是万科在英国的第二个地产项目。2015年10月，万科曾通过出资超3000万英镑入股伦敦第二大房地产开发商Galliard Homes的住宅开发项目The Stage，取得该项目20%的股权，该项目已于今年4月开售。

自英国脱欧公投后不久，多家英国房地产基金暂停赎回，脱欧带来不确定性导致投资者纷纷要求收回赎回，地产基金不得不抛售商业地产筹集足够资金满足投资者赎回需求，业界估计有50亿英镑地产项目将重回市场。本次万科收购的物业就是由当时第四家宣布暂停赎回的大型地产基金亨德森(Henderson)投放于市场出售的。

自英国脱欧公投以来，因许多大型公司可能需要迁移，尤其是金融机构因可能失去欧盟“单一牌照”正考虑将欧洲总部迁往法国或是德国，给伦敦房地产市场尤其是写字楼市场带来众多不确定性，但是随着英镑暴跌，中国投资者对伦敦高端住宅及商业地产兴趣不减。

万科本次购入项目是自英国脱欧公投以来中资企业在英国的第二桩商业地产项目。上周五上置集团发布公告称，将以8,450万英镑（约合7.5亿人民币）的价格收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼，买卖双方在当天正式交换合同。上置集团由中国最大投资基金中国民生投资（中民投）控股。

中资企业并非唯一借助汇率优势在脱欧公投后进入伦敦写字楼市场的投资者，据了解，脱欧公投后美国富国银行(Wells Fargo)出资3亿英镑迅速拿下伦敦金融城核心区写字楼(33 Central），希望将其改造为新的欧洲总部，此外一位来自中东的私人投资者斥资9000万英镑买下了日本投行大和资本英国总部大楼(5 King William Street)，还有阿曼的一家投资基金也趁势收购了英国保诚保险的总部大楼(12 Arthur Street)。

上文提到，此次万科收购的写字楼由地产基金巨头亨德森销售，目前亨德森拥有的同样位于伦敦市中心、价值2.2亿英镑的私人银行Coutts百年总部大楼440 Strand目前也在出售，亨德森希望年底前能出手。