上海单日新房成交量2042套 住建委紧急辟谣化身“然并卵”

汇通财经APP讯——
汇金网8月30日讯——周一，上海住建委紧急辟谣，否认出台信贷新政的传闻，然而也没能给火爆的上海楼市降温。据上海房产交易中心数据，截至8月30日19:20，上海新房成交已达2042套，连续4天超过1000套。8月25日成交918套，8月26日990套，8月27日则达到1056套，而8月28日更是达到了1247套。

从上周开始，全上海都被一个传闻牵住了鼻子：差不多9月初，就会有新政策出来。这条传闻直接引爆了上海楼市。周一上海市住建委终于出来辟谣称：近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，市住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。

由此还催生出了一个怪现象：8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被前来办理离婚的市民挤爆，离婚的人群从早上7点多开始在此排队。

8月29日下午16：00，位于徐汇区南宁路的行政服务中心离婚登记处已大门紧闭，本该16：30才下班的离婚登记处采取了临时“封闭”措施，只在门口贴出通知：鉴于今天办理离婚登记人数众多，已超出我中心业务接待能力，为确保服务质量、保障婚姻登记窗口正常的工作秩序，同时为了避免当事人长时间的无谓等待，请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。

事实上，上海每年离婚买房的数量十分有限。根据上海统计年鉴的数据，上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右，此後2013年出现过近7万件离婚的状况，以此推算，上海每年离婚买房的案例约在2万件左右的水平。

2万套房子相当于上海一周的住宅成交量（一手+二手），实际对市场影响十分有限，针对离婚进行调控不但意义不大，更有可能导致大量真离婚无法分割房产带来法律纠纷，同时也将粗暴冲击婚姻自由的基本社会规则。

易居研究院研究总监严跃进称，住建委此次积极回应，显然非常有必要。因为此前各类对政策的猜疑，已经使得市场交易秩序弥漫了恐慌情绪。从这个角度看，政策辟谣能够稳定市场预期，同时也防止部分售楼处炒作卖房的现象。

上海房价上涨的压力依然是比较大的，部分周度数据已经在4万元以上的价格，所以打压房价依然是需要继续管控的。但后续是否会有新的政策调整，还是应该悬着这颗心，毕竟价格上涨过快也是一种风险。

对于购房者来说，近期策略应该坚持三点。第一是原有购房策略不要变，能快则快，早买早安心，买了就可以规避后续政策调整带来的风险。第二是不必一惊一乍，尤其是刚需购房者，基本上问题不大。改善型购房者心态要放宽。第三是不要“铤而走险”，部分假离婚的做法干扰了市场交易秩序，要防范部分假离婚做法背后的风险。假如后续要出台政策，“假离婚”肯定是要打击的一个重点。