繁荣背后的真相 中国房地产市场没你想象的那么火热！

汇通财经APP讯——
汇金网8月18日讯——今年以来，中国政策制定者们通过传统杠杆推动经济发展，具体包括：投资、私人部门支出和货币扩张。二季度中国GDP增长速度维持在6.7%，住房建设、房地产和公共服务是主要的助力，抵消金融板块产值下降带来的不利影响。但分析师称，目前有越来越多的信号表明房地产市场长增长正在减速，同时该板块不平衡状况加剧。

彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)经济学家Michael McDonoug、Tom Orlik及Fielding Chen在周三(8月17日)发布的研究报告中称，6月中国房地产市场主要是受政府政策支撑，不再反应经济需求。

彭博追踪数据显示，6月一线城市房价环比上涨2.1%。，二、三线城市房价增速分别放缓至1%和0.3%。

周四早间统计公布7月房价数据显示，7月一线城市房价涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6 个。环比涨幅总体收窄。

新建商品住宅价格环比上涨的51个城市里，涨幅在1%以上的城市有16个，比上月减少1个；最高涨幅为4.6%，低于上月0.3个 百分点；涨幅比上月收窄的城市有16个，比上月减少17个；收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

这几名分析师在报告称，对政策制定者来说，最理想的情况是有效控制一线城市投机行为，销售持续稳定增长消化过剩产能，同时刺激小城市增加房屋建设。

然而，渣打银行分析师指出，房地产行业实际情况可能这一最理想的场景背道而驰。根据一项对二三线城市非上市开发商的调查，库存过剩及融资方面临挑战预示着下半年房地产板块热度正在逐渐冷却。

渣打银行Lan Shen领导的分析师团在周三发布的一份研究报告中称，根据渣打银行对二三线城市的调查，二季度这些地方房屋销售并未大幅上涨。库存消化仍在持续，开发商融资承压，影响其扩张意愿。

他们的调研构成了渣打中国开发商情绪指数(CDSI)的基础，7月CDSI自1月的57.3下降至56.3。但报告指出，相较于该指数所处水平，CDSI指数的动能对于中国楼市前景更为关键。渣打银行自2010年起推出CDSI指数，根据这些年的调研来看中国楼市存在一个明显的3年周期，最近的一个周期似乎在2016年上半年到高位，7月CDSI指数的下降或表明楼市正在降温。

渣打的调研还表明未来房地产市场将出现分化，到目前为止二三线城市销售并未像一线城市一样出现激增。这些分析师们对未来几个月新屋建设和房价并不悲观，但是他们指出，违约率的上升、整体基数较低，一线城市和二三线城市前景分化和其他一些因素将导致房地产市场整体疲软，除非地方政府进一步大幅放松政策。

彭博行业研究分析师称，未来几个月，政策制定者们在解决失衡问题方面将遭受重大阻力。中国房地产板块将将进入两大最差的领域：一线城市投机火爆，二手房销售旺盛新屋建设停滞；二三线城市暮气沉沉库存房充斥市场。

房地产市场情绪指数疲软，预示着工业和消费板块前景堪忧，更广泛的说，私人板块投资出现进一步向下压力，阻碍下半年经济增长。