脱欧又怎样? 中国壕依旧热衷英国房地产

汇通财经APP讯——

汇金网10日讯，有迹象表明中国投资者渴望继续投资英国住宅和商业地产，而吸引这些买家的因素包括英国脱欧以后英镑下跌。

英国脱欧以后，英镑下跌。房地产专业人士表示，潜在投资者都对伦敦的豪华住宅和商业建筑虎视眈眈，却忽略了英国脱欧后的不确定性。

专业人士表示，在6月23日英国脱欧公投的几周以来，潜在的中国买家对房产的咨询量比2016年的平均提高了30%至40%。但中国投资者不是“人来疯”，他们还是会找机会讨价还价。相对来说中国投资者对英国有长期的信心。

英国脱欧后英镑兑人民币持续走跌



与其他欧盟国家相比，伦敦作为全球领先的金融中心的地位有更良好的教育体系。除此之外，更高的稳定水平也吸引中国投资者来英国。

投资回报率

低借贷利率一直是购房者考虑的一个因素。此前英国的基准利率为0.5%。而在上周公布的英国央行货币刺激计划的一部分，基准利率已降低至0.25%。

网上物业贷款平台LendInvest表示，对投资者来说另一个考虑因素是投资的总回报率。在伦敦，2010年到2016年的投资回报率平均为15.7%到18.9%之间。

英国地区与伦敦地区房地产投资回报率



以上因素可能是为什么来自中国/亚太地区的投资者在伦敦购入新住宅的数量比一年前要多23%。房地产服务提供商Savills公司表示，中国买家由此和中东以及北非的买家一起，跻身最大的国外投资者最大群体。

但最重要的一个因素是外汇汇率。自6月23日脱欧以来，英镑兑人民币下跌近12%。对于中国投资者来说，这相当于一个大的折扣。

Juwai的Morris表示，由于英镑兑美元以及英镑兑人民币的贬值驱动，英国房地产市场在脱欧后得到了提振。

英国房地产价格不菲，折扣对房地产市场提升有一定作用。根据国家统计局的数据，英国五月份的平均房价21万1230英镑，相比去年同期增长8.1%。在伦敦，房产的平均价格是英国均价的两倍，约为47万2000英镑。

除了住宅之外，2016年上半年伦敦市中心成交的商业地产价值约为10亿英镑，比近年同期的7亿英镑的均值有了很大的提升。今年8月的成交额有望达到4.5亿。

稳定因素超过价格因素

房地产价格降低对中国投资人来说不代表一切。

英国房地产人士表示：“中国投资者在购买房地产时，如果房地产市场是一个实际稳定的市场，它对于中国人来说才是看涨的。投资者有了积极的情绪，然后就会看到投资者成群。"在英国新总理特丽莎·梅被任命后，英国现阶段运转稳定。

此前，一些英国的商业地产基金在英国脱欧后暂时停止赎回。由于出于对市场的焦虑，投资者开始要求从基金撤出资金。但要返还这笔钱，商业地产将不得不被极低的价格迅速出售。