脱欧后中国投资者“痴心不改”，英镑贬值成“致命诱惑”

汇通财经APP讯——

有迹象显示脱欧后英镑的贬值成了吸引中国买家继续抢购英国居住和商业地产的一个因素。


地产业内人士发现，脱欧后，英镑对其他货币的汇率进一步滑落，这鼓舞了伦敦豪宅和商业大厦的潜在买主忽视了围绕英国脱欧的不确定性。

中国在线地产站点居外网的英国，欧洲和中东地区主管莫里斯(Bernie Morris)称，最近数月来地产市场上有许多的阻力，但脱欧后英镑汇率的下跌来的正是时候，因为中国买家正在前来购买房产。

据莫里斯表示，6月23日英国脱欧后，潜在中国买家前来打听房产购买事项的咨询数量比2016年均值要多出了大约30%至40%。

莫里斯在他的邮件评论中称，这些中国买家不是一时冲动，他们在讨价还价，且他们对英国抱有长期信心。

Affinity全球地产公司(Affinity Global Real Estate)海外投资业务分公司Affinity Sunny Way的总经理 David Wei表示，吸引中国投资者前来英国购置房产的因素包括，良好的教育体系，伦敦全球金融中心的低位以及相较其他欧洲国家更高的安全水平。

Wei在其位于伦敦高档住宅区Mayfair的办公室中进行的采访期间称，近期数据显示中国人来英国旅游的人数上升了10%，其中有许多人是来英国买房的。

Wei补充道，英国一些处理来自中国地产投资的企业已经非常忙碌，他们不得不雇佣更多人来处理业务。

回归投资
低借款利率已经成为了吸引买家的一个因素，因英国的基准利率7年来维持在低位0.5%。而如今作为英国央行上周基金货币刺激计划的一部分，该行将基准利率进一步推低至0.25%。

吸引中国买家的另一个考虑是投资租赁资产的总回报。以大伦敦地区举例，据在线地产和租赁平台LendInvest的数据，从2010年至2016年租赁资产的总回报率在15.7%到18.9%之间。

地产服务提供者Savills表示，上述那些因素或可解释为何过去18个月中，在前来伦敦购置新居的所有买家中来自中国/亚太地区的投资者最多占到总数的23%。这使得他们和来自中东以及北美的投资者成为了国外投资者群体中占比最大的人群。

但吸引中国买家来英购房的最近一个因素却是外汇利率。脱欧后数天内，英镑兑人民币的汇率下跌了将近12%。尽管随后英镑有所回升，但却未能恢复至脱欧当天大约9.88的水平。

Wei表示，英镑价格下降了10%，这对许多中国人而言是个大利好。

居外网的莫里斯也相信脱欧后市场对英国地产的兴趣显然受到了提振，这主要受英镑兑美元和人民币汇率下滑的驱动。

英镑的贬值在英国地产价格高企时显然有助于销售。举个例子，据英国统计局称，5月份英国的房屋均价是21.123万英镑(约合27.8837万美元)，较去年同期上涨看1.8%。而伦敦房屋的均价是这个数字的两倍还多，达到了大约47.2万英镑。

Wei表示，像一居室价格超过100万英镑这样的豪宅的销售小幅放缓，但对中国人而言，他们喜欢喜欢这种交易。

商业地产咨询公司CBRE本周发布的数据显示，除住房外，2016上半年大约有10亿英镑地产资金流入伦敦中心区，这远超近年同期7亿英镑的均值。CBRE预计8月份交易金额可能达到4.5亿英镑。

总部位于香港的Eastspring Investments亚洲股票资产专家Ken Won表示，在英镑价格下跌前，中国的资金已经开始外流，因人民币开始贬值。因此，有许多富人想要在海外投资，许多大陆个人投资者在伦敦购置房产。

安全第一
Won称，但价格不是一切。正如Won指出的那样，在伦敦买房和在伦敦的牛津街和庞德街购物不是一码事。

Won表示，只有存在实际市场时，中国买房的投资者才会看涨房市。当存在乐观情绪时，中国投资者会蜂拥而至。

Won已经发现中国投资者想要见到的是脱欧后英国稳定的迹象，例如在英国新首相特蕾莎梅的领导下该国政府的运作有多顺畅。

Won解释道，对中国投资者来说在海德公园买房的前提是，他们要确保这是一笔安全的投资。

但脱欧后英镑的贬值却让那些在脱欧前已经购置房产的投资者担心房屋的价值会因此受损。

脱欧后，几家英国商业地产基金暂时停止了提款，因英国意外脱欧后，市场紧张情绪上升使得投资者提款的请求数快速升高，而为了归还资金，这几家企业不得不快速廉价地抛售手中的地产。

本周，CBRE表示英国7月商业地产市场交易金额下滑了3.3%，因脱欧投票结果已经使房屋资本价值增长回落的预期成真。房屋资本价值指的是在估价日时房屋的价格。

在脱欧公投前，便有迹象显示外界对英国地产市场风险的警惕日益升高。居外网的一项调查显示，关注在英投资的投资者和业内人士中，有51%表示会等到脱欧结果公布后再进行交易。

英国皇家测量师协会称，在公投前，新买家购房咨询的数量也降至6年来低位。该机构6月份的调查还发现多数业内人士预计英国房屋销售将在未来12个月下降，这是四年来首次该展望转为负面。此外，用于销售的房屋供给也录得有记录以来最大降幅。

未来的好收益
但Wei表示，他不相信脱欧前景是造成最近市场放缓的主要原因。Wei认为自今年4月1日起生效的新“印花税”税务规定是造成这一现象的原因，因二套房买家和用于出租的地产必须按目前最高税率支付一笔额外的3%印花税。

Wei称，但即便如此，他交谈过的许多购买了宾馆和办公大楼的中国投资者对英国经济抱有信心。目前，因为英镑价格下滑了10%，我们将在未来得到一个好的投资回报。

而近期受瞩目的地产事件便是7月份时宣布的渝太地产以4200万英镑买入Travelodge hotel的交易。

Wei最近在英国上院谈论了有关中国人在英投资的事项，这反映出住房市场对英国经济的重要性，以及海外买家在其中扮演的角色。

Wei称，虽然英国脱欧是一个很大的损失，但我们认为这会带来英国和中国间更强有力的关系。他还表示，英国新任财政大臣哈蒙德在脱欧后访问了中国，哈蒙德试探了与世界第二大经济体之间新型的自由贸易协议的前景。

Wei并称，中国政府已经邀请来自英国的新领导人讨论未来商业合作，所以我认为两国政府正努力使这种关系变得更好。