中国成功抑制资本外流，境外高端房地产市场或盛况不再

汇通财经APP讯——美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新报告显示,中国买家对美国房产需求自2011年以来第一次出现同比下滑。

据美国房地产经纪人协会的报告，71%的中国买家在美国购买房产时全部支付现金，印证了中国在抑制资本外流方面的任何成功都会都美国的高端房地产市场产生重大影响。

这一点也被纽约房地产经纪人David Wong证实。“很多中国人在美国全款购房，是因为他们既没有信贷记录，也没有在美国的收入证明，使得他们无法从银行获得抵押贷款。”

“美国的住宅市场，尤其是价格在250万到300万美元之间的住宅，已经受到中国控制资本外逃措施的影响。”


美国知名金融博客zero hedge此前曾指出，由于担忧国内经济疲弱及人民币贬值，中国商人正将数十亿美元投入被认为是“安全避风港”国家的高端房地产，比如美国、加拿大和澳大利亚。

“这些非法资本流动在一些高端国际房地产市场——比如纽约、旧金山、温哥华和悉尼——制造了巨大的泡沫。”

彭博列举了去年12月至今中国制定的阻止资本外流的资本管制措施：

☆ 加强向海外转移资金的监管。据知情人士透露，一些上海的银行近期已经让其分部密切检查个人是否已通过将外汇购买分为更小的交易将钱寄往国外，并且一旦发现有违规行为将采取惩罚措施。每个人每年向国外寄钱不得超过5万美金。

☆ 抑制离岸人民币供应，使做空人民币更加昂贵。去年晚些时候，中国人民银行让一些在岸银行停止向离岸银行提供跨境融资。今年1月11日，央行建议，中国银行在香港的分支机构暂停离岸人民币贷款。此外，央行扩大了存款准备金率的范围，自今年1月25日起，对境外参加行存放在境内代理行等境内银行的境外人民币存款执行正常存款准备金率17%，以减少离岸市场人民币的供应量。

☆ 限制公司的外汇购买。公司只有在实际货物支付前最多5天可以购买外汇，之前公司可以自由决定购买外汇的时间。

☆ 暂停部分海外银行的外汇业务。星展集团控股有限公司（DBS Group Holdings Ltd）和渣打银行被列入要求暂停外汇业务的海外银行，直到3月底才恢复外汇业务。

☆ 海外投资配额冻结。中国央行暂停机构申请新的RQDII（人民币合格境内机构投资者）相关业务，RQDII允许境内人民币可以以RQDII的形式投资境外人民币计价资本市场。此外，自3月起，央行还停止发放新的居民通过RQDII在海外市场投资的配额。

☆ 延迟开通深港通。中国起初计划去年开通深港通，但由于内地股市大跌，深港通的计划推迟。

☆ 打击银联借记卡。去年12月，中国推出新规，打压银联非法卡片机。因中国政府怀疑其被用于通过虚假交易向境外转移资金，主要是在中国澳门的赌场。

☆ 打击地下钱庄。中国侦破全国规模最大地下钱庄案，涉案金额达4100亿元。国家外汇管理局上海分局上周表示，将打击非法货币交易，包括地下钱庄交易。

结果证明，中国政府的措施或许奏效了......中国资本外流自去年12月以来下降。