错不在脱欧 英房地产基金暂停赎回皆因自身缺陷？

汇通财经APP讯——

上周数家英国房地产基金暂停赎回，英镑录得31年来最低水平。分析师和行业专家指出，这些基金框架设计存在瑕疵。

Hargreaves Lansdown特许金融规划师Danny Cox称，开放式基金不适合商业地产等非流动资产。

Cox坦言，在经济繁荣的时候，资金不断涌入，基金经理不得不购买一些他们可能并不想要的房产，而当资金大量流出时，他们又成为受胁迫的卖家。

Cox认为，封闭式基金更适合商业地产，但依然不够完美。

英国公投脱离欧盟冲刷英国市场，投资者急于将投资变现，为应对赎回潮上周标准人寿投资公司(Standard Life Investments)、英杰华(Aviva)、安本资产管理(Aberdeen Asset Management)等7家公司宣布暂停旗下英国房地产基金赎回。

周一(7月12日)安本资产管理称还将继续暂停赎回两天以上。这7家房地产基金管理资产规模达到150亿英镑。

监管指导

上周五(7月8日)英国金融市场行为监管局(FCA)发布地产基金指导，提醒基金经理的职责应当是在市场动荡时期通过一系列工具为投资者谋求最佳利益。

FCA称房地产基金经理应确保资产定价公平、准确，同时需确保申购和赎回价格公平合理，否则某些投资者的所得将以持有相同基金的另外一些投资者所失为代价。FCA发布指导目的在于避免让那些没有寻求赎回基金的投资者处于不利地位。

FCA表示，房地产基金等持有大量非流动资产或是在特定环境下难以估值资产的基金，应考虑取消暂停赎回，让投资者有机会以修正后单位基金净值赎回。

FCA要求基金在计划暂停赎回前需先与其接触。

FCA首席执行官贝利(Andrew Bailey)称有必要对开放式地产基金框架进行评估。

在Cox看来，开放式房地产基金更适合那些看好商业地产长期投资价值，并且能够接受在某些时候他们可能无法赎回的投资者。