脱欧重创英国房市 美国房市终扬眉吐气

汇通财经APP讯——
汇金网7月7日讯——伦敦之失，纽约之得。英国脱欧重创英国房市，之前被伦敦压制多年的纽约终于可以扬眉吐气一回，夺回全球豪宅市场头把交椅。

Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride认为，美国投资者习惯于把10年内都不需要动用的资金用于投资房地产；这种习惯一直沿袭至今。在市场波动性强的时期，投资者们会选择投资房地产。

史无前例的低利率维系

英国脱欧对房地产市场最显著的冲击反映在利率上。如果美国经济明显受到英国脱欧决定的长远负面影响，且美联储对温和增长及通胀上升的预期遭到严重减弱，美联储甚至有可能下调利率，令其再次回到接近零利率的水平。

受脱欧影响，美联储的加息步伐可能进一步放缓。美联储认为英国脱欧的影响将会是打压经济增长。只要通胀率还符合标准，美联储料将继续维持当前利率。

欧洲局势不明朗，意味着美国依旧是房地产投资者的避风港。East-West Property Advisors Ltd调研了700名中国房地产投资者，显示41%的投资者更愿意投资美国房市而不是欧洲。

抵押贷款银行家协会(the Mortgage Bankers Association)表示，虽然抵押贷款利率仍处于低位，但在过去一个月里，抵押贷款申请还是下降了5%。在英国退欧公投之后，本周抵押贷款利率进一步下跌。现在按揭利率已经低至历史水平，但如果再进一步降低的话，美国房产市场各类房产，包括住宅房产，的销量将被推升。更多起初关注伦敦房市的海外买家将转而关注美国住宅市场。

纽约商业地产吸引投资者

在脱欧公投之前，英国商业地产的投资总量已经出现放缓。与去年同期相比，今年第1季度的交易量下跌了31%，而受不确定性的影响，伦敦地区的交易量更是 减少了11%。英国皇家特许测量师学会最新报告同样显示，80%的成员认为未来不确定性的恐惧阻碍了投资流。汇丰银行等业者公开发出“威胁”，将在脱欧后撤离英国市场。

由于英国政府与英国企业要重新与欧盟和其他国家谈判贸易协定，在脱欧喧嚣过后，随之而来的是一个长达2年的不确定期。作为一个国家，开放透明和稳定是英国吸引投资与贸易的根本。如果选择离开欧盟，这一点将从根本上改变。

与伦敦相比，纽约的商业地产近几年一直牛气冲天。一方面，纽约传统的金融中心地位一直坚挺，新兴的科技/传媒产业也对写字楼有旺盛需求。另一方面，美国 从2015年底放宽海外投资人投资商业房地产的税制。新规定下，10%以下的REITs投资无需缴纳联邦所得税(之前的上限是5%)。另外，特定的海外养 老基金投资REITs亦可免税。

当然，所有这一切都有一个重要的前提条件：英国脱欧的冲击必须可控；如果引发骨牌效应将全球拖入衰退的深渊，没有一处是安全的避风港，伦敦不是，纽约也不是。