澳大利亚：我们只是防着中国买家 国内房市没问题！

汇通财经APP讯——

汇金网6月8日讯——4月澳洲潜在房地产买家贷款未能达到预期，但是其实只是在潜在买家贷款飙升后回落到正常水平而已。

租房和转售房屋贷款环比下跌5%，是2015年10月以来最大跌幅。上月上涨0.8%，较此前1.5%的涨幅下跌。业主贷款增长了0.1%，此前一个月下跌1.1%。

总的来说，4月贷款环比上升了1.7%，未及经济学家预期的2.5%涨幅，不过较3月下跌0.7%来说，还是略有回升。

3月，寻求投资和回报的买家贷款超越了普通房主贷款，这在2014年6月以来尚属首次。决策者担心这一趋势还会继续，因此将基准利率下调至历史地位以刺激经济增长，而不是支撑已经超出很多人购买力大城市房价，如悉尼和墨尔本。

昨天(6月7日)，澳洲联储在货币政策声明中表示，不担心贷款或是房地产行业。

监管措施收紧

有迹象表明，监管措施的影响加强了房地产市场的贷款标准。不过，很大一部分银行对某些贷款也采取了更加谨慎的措施。

澳大利亚大约在5年前开始加强有关外国人购买房产的规定。根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场 上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

自从去年开始，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亚储备银行开始对各大银行施压，要求银行收紧对海外投资者的贷款政策。因为担心投机性住房贷款会导致房价飙升，以及银行在抢 占市场份额时会放松信贷标准。

今年4月，澳大利亚央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者。

太平洋银行（Westpac）、英联邦银行（Commenwealth Bank of Austrilia）、澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。
与此同时，政府自身也在采取措施限制房地产的升温。例如，维多利亚州政府规定，从今年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。

住房价格最近已经开始再次上涨。不过接下来几年中，还将有相当多的投资计划，尤其是在澳大利亚东部大城市。

中国投资者眼中的“香馍馍”

澳大利亚外国投资审查委员会在2015年度报告中称，中国是澳大利亚房地产市场最大的海外投资来源。澳洲央行在金融系统半年度评估报告中警告，中国人在当地购置房产的行为已经造成了“间接风险”。数据显示，中国人在澳大利亚购置的住宅和公寓数量已经连续第二年翻倍了。

正是由于得天独厚的自然资源禀赋，用一个词来描述过去5年时间中国富人到澳大利亚投资房产的状态，那就是“疯狂”。。澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的2009-2010年年报（2009年7月1日至2010年6月30日，其他各期年报也是头年下半年和第二年上半年）显示，中国对澳大利亚的投资总额为162.82亿澳元，到2014-2015年年报时已经增长至465.63亿澳元，增幅高达186%。

去国外买房，通常是手握大量余闲资金的富人们才有这样的财力。

2009-2010年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了2014-2015年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。

更令人吃惊的是，在最近两年，中国对澳大利亚的房产投资成倍增长；即便将时间拉长到5年，其复合增速也高达近60%！

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）的年度报告显示，目前，中国依然是澳洲房产最大的外国买家，2015财年豪掷了243亿澳元，是美国的三倍以上、新加坡的六倍。为了吸引中国买家，一些房地产开发商在新房里开始安装中式厨房，并且精选的套房还会配上6、8等幸运数字。