双城记——中国房地产的冰与火之歌

汇通财经APP讯——

汇金网报道，今年截至2月为止，中国一线城市的房价上涨达到57%，与其他小城市的差距又进一步拉开。

【双城记】

即使中国经济减速，而且未来重工业还会出现大量失业，一线城市的房价还是飞涨，但在一线城市之外，更多的景象却是房地产供给过剩，库存难清。深圳和丹东就是其中代表，深圳2月房价相比去年同期增长57%，1月的涨幅为52%。与此同时，东北重工业城市丹东的房价下跌了3.9%。　

整个国家而言，房价上升年率为2.8%，数据由汇金网基于政府数据得出。这样的涨幅为2014年6月以来首次。2016年1-2月份,住宅新开工面积同比增长10%,由连续8个季度的负增长转正。

【一，二线城市都有上涨】

根据国家统计局今日（3月18日）发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读如下：

一、房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。

二、更多城市房价同比由降转升，且涨幅有所扩大。分城市看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比上月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。

【打击一线，刺激其他】

北京和上海的市政府担心房市过热和供给不足的问题，而其他的城市面临供给过剩和房产空置的问题。上周央行表态要对P2P“首付贷”行为进行整治。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时分析，此举将致使首付贷将大规模收缩，但这并不影响房地产基本面，预计房价和成交量还将继续上升。

同时，央行将一线城市之外最低首付从25%下调到20%以刺激需求。

房屋供给过剩，以及其他行业的过剩产能有可能对银行产生重大影响。有分析师称，房产空置意味着银行的坏账可能比官方数据还要严重。