中国房市重归火爆，北京过户排号被黄牛炒到3000元

汇通财经APP讯——美国金融博客Zero hedge在2014年早期曾警告称，中国的房地产市场泡沫已经破灭。之后国家统计局官方确认，在随后的几个月中国房价及房屋交易暴跌。但是，自此之后，由于经济急速下行，中国急切地采用通货复胀刺激经济，引发经济泡沫。作为提醒：中国3/4的家庭资产都在房地产市场。

春节后大城市的房价火爆。有人抱怨称“我的工资就是坐火箭也赶不上房价的涨势。”房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大。

深圳房价在过去一年的疯狂上涨为全国瞩目，2015年12月，深圳新房价格指数同比涨47.5%，二手房同比涨42.6%，楼价涨幅领跑全国。2016年1月，深圳新房成交均价达4.65万元/平方米，同比涨幅超74%，已出现短期泡沫。

但是，没有地方比北京的房地产泡沫归来更明显。今年2月23日，北京大兴黄村的一块地经过76轮的激烈竞价，最终被绿地以39亿拍到，楼面价达到了惊人的4.7万/平米，这意味着房子的出售价格至少要超过7万元才可能赚钱，而该地的二手房价格不过2万多一点而已。

随着楼市契税新政的实施，购买首套非普通住宅的客户，可以享受契税减半的优惠。房地产交易环节契税的优惠新政具体到北京地区，即首套购买140平米以上的住房，契税由3%调整为1.5%，这对于购买大户型的购房人享受到了不少实惠。

数据显示，春节后首周（2月14日至2月20日），北京新房网签量仅为1006套。而二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，交易量为2010年以来的最高值。从价格看，成交均价41490元/平米，较2015年全年均价已经上涨5%左右。

在北京，买车要摇号，基本得靠运气，看病要挂号，肯定遇到过号贩子。而现在，买房过户也给黄牛带来了生意。据说黄牛在房地产交易中心排队收取的费用已经卖3000啦！


北京房地产火爆的另一个例子是开发商抛出高开盘价。在有消息称万科北京项目正酝酿10%至20%左右的涨价后，大兴——北京的远郊——的房价上涨至每平米47000元。万科否认了这一传闻。

春节过后，北京东四环房价上涨4000元至45000元/平方，涨幅为10%。北京10号线地铁劲松路站年前一套180万的房子现在已经卖到210万。去医院挂号找黄牛可以理解，但是等几天进行房产交易？人们这样做的一个原因是担心房价继续上涨。中国人通常买涨不买跌。

过快上涨的房价背后，楼市一定存在一个不确定的泡沫，如果哪天房价再次断崖下滑，已经脆弱的银行肯定吃不了兜着走，房价暴涨到一定程度，一旦开始下跌，则必定对金融体系造成负面影响。看国际，2007年美国次贷危机，非常典型。看国内，2008年深圳房价大跌之后，曾经出现短暂的、个别的断供现象。

Zero hedge表示，中国疯狂的楼市不难理解：在中国股市泡沫破灭后，当地民众不得不寻找在未来数月可以追逐的新资产类别。目前来说，这一资产就是房地产。中国政治局表示，受楼市销售回暖的推动，中国经济正在改善。因此在一切已太晚之前，中国政府不太可能会“谨慎刹车”。到时候，一旦房地产泡沫破裂，所有多余的钱又将流向另一个资产。除非，到时候中国的资本账户能彻底放开，这样中国的30万亿美元资金最终可以追逐全球资产，而不至于总是在国内造成持续的冲击。