楼市刺激政策频出 中国房地产再度复苏

汇通财经APP讯——

汇金网2月26日讯——中国一线城市一月份的房价持续攀升。春节后，央行鼓励去库存的房贷新政出台后，上海楼市火爆异常，市区有楼盘上涨了50%~60%，就算远郊也上涨了10%。有市民认为，这是中介在推波助澜，但专家认为，房价上涨有多个因素。

中国国家统计局周五发布的月度调查报告的数据显示，深圳新住宅价格同比飙升了52% (环比增长了4%)。上海房价同比上涨了18%，北京房价的增长率则为10%。

路透基于国家统计局数据的计算显示，从70个大中型城市的房价来看，新的房屋1月份的平均价格同比增长2.5%，高于去年12月的1.6%。

中国的房价出现地域分歧，报告显示，70个城市中有45个城市的房价出现下滑，其中降幅最大的是湛江，其房价下跌了4.9%。

像湛江这样的三线城市面临着最大的供应过剩问题，平均库存量是2015年销售量的三倍。

与此同时，中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，百大城市平均房价指数在今年1月达到了历史新高。

市场观察人士一直担心经济放缓可能会导致房地产市场崩盘。瑞穗证券(Mizhuo Securities)的数据显示，1月份的房地产交易降至25年来最低水平。

一线城市房价持续上涨

据汇金网早先报道，2015年上海市纯商品住宅销售均价32001元/平方米，同比上涨17.6%。从近十年房价变化趋势看，上海房价一直处于上涨状态。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房价主要由供求关系决定。截至2015年年底，上海市新建纯商品住宅库存总量为1071万平方米，同比2014年12月的历史高点下降19%。

2015年12月份，上海市新建纯商品住宅存销比为8.3，也即8个多月就能把现有库存消化掉，相比2014年9月的18个月，已经大幅下降。按近几年的情况，上海住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨。反之，一旦超过14个月，就容易下跌。当前，已降至8个月左右，已经回到2013年低点。

深圳房价也是居高不下，随着市场信贷持续宽松，投资客、换房客和“刚需”客争相入市，深圳房价仍有水涨船高的势头。步入2016年，深圳新房成交均价创新高，二手房价连涨16个月，深圳中原领先指数显示，1月，深圳以6.7%的环比高涨幅强势开局，创下同期历史新高，市场追涨情绪浓厚。

不过，针对市场上有深圳高房价是由于中介从业人员炒房助长的传闻，深圳中原研究中心发布的2015年深圳新房客户行业分布显示，来自金融、保险、证券行业的买家占比最高，达到22.3%，来自交通、运输、物流行业的买家占比13.4%，另外来自贸易、商业以及律师事务所，会计类等专业人士购房比例也达到7%以上。真正来自房地产行业的买家占比仅有2.4%。