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澳洲房地产机构麦格拉思公司指出,中国买家大量涌入澳大利亚房市曾使悉尼的房价暴涨,但随着中国股市动荡加上中国经济增长放缓,中国买家对澳洲房产的需求比去年下降了15%。
麦格拉思公司周一(12月7日)在澳洲股市上市。公司CEO麦格拉思(John McGrath)之后表示,中国大陆买家回避悉尼和墨尔本的房产,把目光投向澳大利亚东南部的昆士兰州,那里的住房价格更引人注目。麦格拉思公司股票上市首日的开盘价是1.94澳元,而其发行价2.10澳元,融资1亿2960万澳元(9500万美元)。
麦格拉思还表示,悉尼和墨尔本的房地产价格处于“增长周期”的末期。悉尼的房价在2012年10月到2015年10月的三年间上涨了47%,平均房价约100万澳元,但是今年11月下滑了1.4%,创下了五年多以来的最大跌幅。由于创纪录的高价吓跑了买家,成功的悉尼房地产拍卖数量也下降至三年的低点。
麦格拉思指出,中国买家仍然还是有的,但是比一年前少了10%或15%。他认为中国买家数量的下滑和中国股市动荡等因素有关。
中国股市下滑
上证指数从6月5176.18点的高点下降了近三分之一。悉尼信贷瑞信的分析师博埃(Damien Boey)和利瓦伊(Hasan Tevfi)在11月3日的报告中表示,中国消费者信心回落可能使其2015年对全球房地产的兴趣下滑了30%。
麦格拉思的招股书指出,包括创始人麦格拉思在内的现有投资人抛售了IPO中的3100万的股票。
麦格拉思上市后,公司CEO认为公司上市时机很好,并且有光明的成长前景。
麦格拉思在招股说明书中表示,公司IPO的估值为2亿7210万澳元,这笔资金将用来支付债务以及合并一家较小的竞争公司的费用。该项合并是在悉尼的房价出现今年5年来首降后开始的。
不同的市场
麦格拉思还表示,公司的房地产经纪人拥有澳洲房产3%的市场份额,并且其目标是在中期将市场份额提高到20%以上。公司计划在未来4到6年进行4至6项收购。
麦格拉思指出,澳大利亚有很多不同的房地产市场。悉尼和墨尔本的房地产市场毫无疑问已处于增长周期的末期。公司不依赖于一个或两个市场,其业务目标是增加成交量。一个有趣的现象是,当房地产市场平静时,成交量反而上升。
麦格拉思公司招股说明书显示,该公司拥有一些分支机构,并且在特许经营权下管理者其他公司。公司在澳洲的东海岸拥有分公司,主要是在新南威尔士州和澳大利亚首都直辖区。此外,公司还在昆士兰州进行扩张。公司计划在维多利亚州开了办事处。
麦格拉思拥有新南威尔士州7.2%的市场份额以及新南威尔士州5.4%的市场份额。贝尔波特证券和摩根大通是公司股票的承销商。
中国买家腰包缩水 澳洲房产遭遇寒冬
晓燕
2015-12-09 13:13
来源:【转载】
本文共681字 | 预计阅读: 3分钟
汇通财经讯——澳洲房地产机构麦格拉思公司指出,中国买家曾使悉尼的房价出现暴涨,但随着中国股市动荡加上中国经济增长放缓,中国买家对澳洲房产的需求比去年下降了15%。
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晓燕
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