中国10月房价结束连跌小幅上涨，房地产业或迎拐点

汇通财经APP讯——中国的房价10月份小幅上涨，为一年多以来的首次上涨。

路透社基于官方数据的计算指出，中国新房价格在9月同比下滑0.9%后，10月同比上升0.1%。该计算结果表明，中国10月房价环比上升0.2%, 从9月份上涨0.3%的基础上有所放缓。

路透的数据显示，相对于一线城市房价的巨大涨幅，这些增长数字相对较小。今年北京的新建住房价格上涨6.5%，上海上涨10.9%，而深圳暴涨了近40%。

美国全国广播公司财经频道中国策略主管桑夫特(Erwin Sanft)在周三公布该数据后表示，中国的房价处于较好的上行轨迹中。他认为全国性的统计数据不能显示一线和二线城市的房价出现的多大程度的反弹。

这对中国的房地产市场以及中国的经济来说都是好消息。



但是他也表示，房价的反弹可能约束了中国当局的经济刺激计划，因为当局意识到允许房价上涨太多会起引发负面影响。

中国的房地产市场是观察内地经济的晴雨表。房地产占中国GDP的15%左右，所以房地产的任何放缓迹象表明更大程度的经济放缓。

有证据表明中国一些地区仍存在高空置率，引发中国怀疑论者对房地产泡沫的指控，但这些所谓的鬼城一般位于远离中国的大城市。

中国整体房地产市场显示走稳的迹象。甚至在一些房地产更停滞的居住区域，由于政府采取措施冷却过热的房地产市场，其房价也开始稳定。

中国人民银行自2014年11月以来已经六次下调利率以刺激房地产发展。今年第二套房的首付已经削减了三次，该措施被穆迪认为对期待房价上涨的开发商来说是信贷积极信号。

同时，3月份中国财务部表示，如果卖房者持有房产两年，将免除他们的交易税。

国家统计局的数据表明，年首前9个月，全国范围内销售的新房价格[不包括政府资助的经济适用住房]今年上升18.2%，地区同比上升8.2%。

但麦格理的桑夫特引用了一线和二线城市的房价飙升，认为这可能是中国房地产市场紧缩措施的一张牌。比如，上周在深圳，6个小时内卖出的房子数量出现暴涨，达到了日销售额的最好记录。

但是，中国的房地产市场还是过度开发了。一般来说，在结构层面看，未来几年的房价应该有下降的趋势。

在深圳，非上市开发商 China Horay在六个小时内出售了1,637套住房，销售额高达约 60亿元，在首推当日就卖出了住宅小区。

对房地产过热的担忧并没有阻止中国两个地产商在上海股市的上市进程。

路透社周三(11月18日)的报道指出，广州富力地产正在寻求350亿元的融资，而大连万达的目标是在上海市场融资120亿元左右。这两家地产商都已经在香港市场上市。

在股市多月出现奔溃后，中国宣布停止IPO，而上月其又宣布恢复IPO，而这两家地产商就出现在IPO的名单上。

可以肯定的是，不是每个人都认为中国的房地产业的复苏将失去动力。法国巴黎银行亚太房地产研究部主管李先生(Wee Liat Lee)表示，中国房地产的复苏相当强劲, 将持续到2016年。

李先生认为,中国100个重点城市的新土地销售将下降30-50%, 而开发商的工程开工将下滑 20-30%。

他还指出，大约85%的当前购房者正使用住房贷款，暗示他们是第一或第二次购房者。相比三年前，50%的购房者支付现金用于买房，这表明他们是房地产投资者。

李先生还表示，当进入2016年，房地产的供需情况会向着需求增加而供应减少的趋势发展，因此他预计明年中国将有更多的城市出现房价上涨。