香港楼市面临拐点，二手房交易量或创20年来新低

汇通财经APP讯——
香港今年10月的二手住房销售可能是自1996年来的最低。自香港住房价格自2003年以来，香港房价上涨了近400%，令民众不堪重负，也严重抬高了当地的商务成本，使香港经济持续欠缺竞争力。

房地产公司利嘉阁(Ricacorp)周四(10月29日)指出，由于潜在购房者期待房价下跌，而卖房者不愿低价出售，所以香港的现有住房交易于十月份可能跌至20年来的新低。

根据房地产代理人开始收集的数据，香港二手市场的交易数量可能在10月跌至约2000户，这是至少自1996年来的最低水平，利嘉阁公司首席研究员Derek?Chan在星期三的一封邮件声明中指出，当前的香港二手房交易量比2003年纪录的月交易量2200到2500户还要低，而当时当时香港还处于非典疫情肆虐的特殊情况中。


香港行政长官梁振英于10月22日郑重宣布，将下大力气解决困扰香港民众已久的住房问题。鉴于住房价格自2003年来飚升370%，创历史记录。政府先前已计划在未来十年增加供应18%的住宅，或48万套住房。

梁振英和香港外汇基金，也是这个城市“实际上的中央银行”，也实施了一系列“降温措施”，包括收紧抵押规则，对海外投资者收取交易税费。梁振英在10月22日在立法会作演讲时，也提到，香港一手市场和二手市场的价格已经开始下降，但没有提供具体数据。

国际投行，如摩根大通(JP Morgan Chase)和摩根士丹利(Morgan Stanley)都指出随着经济走弱，利率上升，香港的房产价格将开始回落。?

根据10月16日香港《经济时代》的报告，Henderson土地发展公司主席李兆基说在接下来两年房产价格将每年下滑5%。又有一项由中原地产代理有限公司经纪人出具的指标，二手市场私人住宅价格于10月12日至18日期间，和之前一周相比下降了0.19%，价格于五周内连续四周处于下跌状态。

而包括新建住宅在内的总房屋成交量，在十月的首个26天内达到3711户，和上月同比下滑24%，利嘉阁的分析师Derek Chan在他的声明中列述了土地注册局的数据。他预期总的成交数量在十月达到4640户，创19个月来的新低。