澳大利亚房地产降温，为进一步降息打开通道

汇通财经APP讯——澳大利亚的房地产市场继续降温，这消除了澳洲联储在进一步降息之前的顾虑，也减轻了各界对于银行稳定性的担忧。

上周末澳大利亚各大城市房产拍卖数据证实，该国房地产市场已经停滞不前。悉尼是澳大利亚最大的城市，也是房地产泡沫担忧的焦点，其房地产的销量跌至三年来的低点。

根据房地产研究团队CoreLogicRP的数据显示，上月澳大利亚第一大城市悉尼房产拍卖中标率为64.4％，而今年年初为80％。第二大城市墨尔本拍卖中标率为69.8％，而布里斯本仅为54.8%，都从近期峰值上下跌。



此前，投机性房产投资者由于新的贷款规定，而被挤出市场。有些城市试图控制借贷给住房投机者的途径，令其房屋价格出现两位数的下降。今年的银行决策者决定将减少10%银行给房地产投资者的贷款。

与此同时，自住业主也被抵押贷款利率提高的前景吓到了。澳大利亚的四大商业银行本月全部上调利率，将一些对抗违约风险的预留资金加到了客户身上。

经济学家德意志银行的经济学家多拿宏(Phil O'Donaghoe)指出，更加低的拍卖清楚利率如果继续下去，住宅价格的上涨在悉尼达到了顶点，而墨尔本接近峰值。

他补充说，市场欢迎最近拍卖中标率的下降。

澳大利亚储备银行本月在对金融稳定性回顾时候警告说，住房和抵押贷款市场的金融当前似乎高于平均值。 最近的数据显示，住房投资者的贷款已经见顶。

官方数据显示，房地产贷款八月份连续第二个月下降，从7月的水平上下降0.4％。目前掉期市场的定价意味着澳储行今年年底前降息的概率为50％。

第三季度的通胀数据有望呈现柔和的价格压力，如果削减其现金利率目标。

澳洲联储之前曾在5月降息，以回应大宗商品的价格下降带来的经济压力，该国基准利率也因此降低到了了历史低点2%。许多投资者都臆测，受澳大利亚国内经济不振，其主要出口产品大宗矿产品价格始终低迷，以及其最大贸易伙伴国中国经济降温的影响，澳洲联储此后可能仍需进一步降低利率水平。