澳大利亚消费信心指数重挫，悉尼房价恐面临下行压力

汇通财经APP讯——

周三(9月9日)，澳大利亚9月西太平洋/墨尔本消费者信心指数降至93.9。西太平洋银行(Westpac)首席经济学家伊文思(Bill Evans)表示，基于近期一连串有关经济疲软的新闻，全球金融市场大幅下滑，该信心指数暴跌不足为奇。

但真实的情况通常能够从副指标中找出端倪，并看到一些关键的问题。

报告中关于新南威尔士及悉尼房地产的评论，可能对宏观经济产生影响：澳大利亚总体关于“是否合适时机买房”的反应指数从127.3的健康水平下滑了6.7%，但当西太平洋银行(Westpac)抽出新南威尔士和悉尼数据之后，结果却截然不同。8月新南威尔士指数继续相比7月下滑14%，相比上年同期为下滑34%，相比两年前在下滑55%。而该指数同时显示，过去一年悉尼“适宜买房”指数下滑46%，已为1975年开始该调研以来的最低点。



这意味着悉尼房地产价格进一步上升的空间将严重受限，德意志银行(Deutsche Bank)认为，此后甚至可能出现购房者大批离场，使悉尼房价承受下行压力，导致住房泡沫瞬间破灭。澳大利亚审慎监管局(APRA)将房屋信贷增速限制在10%，暗示2015年下半年投资者的贷款仅将温和增长。

报告同时显示，自住业主将很难填补投资者留下的空缺。这是至关重要的。因为如果由低价买手制定价格，而投资者难以筹到这一部分资金，房屋就会到自住业主手中。而如果澳新银行(ANZ)的预期正确，自主业主的需求大幅下降，那么那么多地产代理商吹嘘的拍卖清盘率可能呈现截然不同的景象，股市可能上升，时间越久，房价承受的下行压力就越大。

周三公布的另一项指标显示，澳大利亚7月季调后投资房屋贷款许可额较前月上升0.5%， 7月季调后房屋贷款许可件数较前月上升0.3%。