中国房地产市场或已回暖，风险虽减弱但隐忧犹存

汇通财经APP讯——

据周一(5月18日)国家统计局公布的数据显示，4月份北京、上海、广州、深圳的新房价格环比(与三月相比)分别上升了0.7%、0.6%、0.4%、1.8%。

法国农业信贷银行高级经济学家科瓦茨(Dariusz Kowalczyk)指出，一线城市房价的反弹预示着全中国房价趋势正在转变。虽然大多数非一线城市城市房价此后还要继续下跌一段时间，但该机构坚信，中国房价将迎来全面上涨。

总的来说，4月份中国70个主要城市新房价格环比趋于平稳。这是由于政府不断采取宽松措施以刺激需求使得经济发展回到稳定状态——此前，中国人民银行在过去六个月内已三度宣布降息。

不过，虽然4月份房价环比出现反弹，但较去年同期相比仍下滑6.1%。

然而，分析师指出，随着房地产市场的重新振作，房地产行业的下滑对经济发展造成的威胁在一定程度上已经减弱了。



占国内生产总值(GDP)的15%中国的房地产行业一直备受关注，许多分析师警告称过度建设可能将引发开发商的债务违约。

科瓦茨表示，虽然较几个月之前相比房地产行业对经济发展的威胁程度已经减小，但是鉴于许多空房仍未售出，房地产市场的风险依然不容小觑。

澳新银行(ANZ)研究所大中华区首席经济学家刘利刚也表示，虽然房地产市场正在复苏，但是二线城市房价是否会上升还有待观察。不过，政府的宽松政策已经开始作用于房地产市场，因此，刘利刚预期，随着工业企业的发展以及人口的快速增长，二线城市的房价将反弹。而三线和四线城市的房价则不会出现反弹，因为这些地方的人口正在流出而不是流入。因此，在短期内三四线城市的房价可能还会出现下挫.

刘利刚同时指出，虽然房价不再像以前那样呈下滑趋势，但这并不意味着房地产行业不会给经济发展带来风险了。

而科瓦茨也表示，目前房地产市场出现的轻微反弹对推动今年的GDP增长来说已经太迟了。2015年第一季度房地产投资增长率为8%。较去年同期相比，今年1月到4月份房地产投资减少了6%。因此，政府要想达到7%的经济增长目标，则不得不进行更多的基础设施建设投资以抵消私营企业投资下滑造成的影响。