PK中国炒房团，澳洲联储加息周期或提前

汇通财经APP讯——

澳洲联储本周二(9月16日)发布的9月政策会议纪要显示，联储对澳大利亚火爆的房产市场担忧升温。董事会提到澳大利亚较大城市房价持续攀升，联储成员认为需密切关注与此相关风险。

联储还表示政策必须要考虑房价进一步大幅度提升同时可能导致的未来增长风险，特别是如果杠杆率增高的情况下。联储成员有关澳大利亚房市状况的措辞较之前更为强硬，但并未暗示政策改变，至少目前没有。

有分析认为，如果房价泡沐继续扩大并威胁更广泛市场领域的稳定性，联储收紧周期或被迫提前。

值得一提的是，澳洲这波楼市热潮在一定程度上是由中国的需求推动的。在最近的年度报告中，澳大利亚外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)说，中国投资者购买了价值59亿澳元（合54.8亿美元）的房产，中国由此成为澳外国房地产投资的最大来源国。

虽然澳洲联储的数据显示，外国投资者购买的住宅物业占该类别总交易量的比例不到10%，但澳洲联储主席史蒂文斯(Glenn Stevens) 今年上半年对议会表示，来自亚洲、特别是中国的需求对楼市繁荣起到了一定的推动作用。

他说，就像中东和俄罗斯富人喜欢在伦敦购置房产一样，从某种意义上来说，亚洲的许多富人喜欢在澳大利亚购置房产，其中不仅仅有中国的富人，也有其他亚洲国家的富人。

那么，澳洲联储接下来该怎么做呢？通过降息来刺激就业？还是通过加息来抑制楼市热潮？有分析认为，这种局面有可能会迫使澳洲联储在较长时间的议息会议上维持利率不变。

楼市继续升温之际，澳洲联储再次降息的阻力将很大。澳洲联储可能会通过降息来促进增长，但这样做的代价将是楼市承担过度的风险，这种风险最终可能危及到金融稳定。

而相对应，如果澳洲经济能在此后逐渐抵御中国经济增速放缓的寒流，保持稳定的增长势头，澳洲联储的加息进程或将因此提前。

目前，隐含利率(90天银行承兑汇票)指标暗示，澳洲联储将在明年9月附近首次加息25个基点。