澳洲联储纪要首次警告房价对政策影响，澳元被高估

汇通财经APP讯——

澳洲联储(RBA)周二(9月16日)公布9月2日会议纪要警告称，利率水平处于纪录低点，有可能加剧房价和债务急剧上升。这再度表明，货币政策不大可能进一步放宽。纪要重申维持利率稳定一段时间可能是最审慎的作法。澳洲联储在9月2日的会议上已经是连续第13个月维持指标利率在2.5%不变。

澳元汇率方面，纪要再次重申澳元对经济产生拖累作用，称澳元汇价仍比基于基本面的多数估值为高；澳元对平衡经济的帮助减弱。

政策方面，澳洲联储纪要显示，委员们认为当前政策立场有助于经济持续增长。纪要称，宽松货币政策支撑了经济层面中一些行业的需求，但政策也有必要注意到伴随增长而来的资产价格上升风险，特别是如果这种情况是与杠杆操作增加有关的话。

房市方面，澳洲联储纪要首次对房价风险发出的警告，分析认为这应仅会巩固市场对利率将稳定更长一段时间的预期。（澳洲联储上次降息是在2013年8月，投资者预计下次利率调整将是加息，但要到在2015年中期才会升息。）

纪要称，房价上涨风险值得密切关注；政策必须把房价进一步大幅上涨的风险纳入考量。纪要显示，委员会成员注意到，对于住宅以及大企业的放款竞争更加激烈，但到目前为止，这并未导致抵押放贷标准及作法普遍放宽。

纪要称，相较于自住业主，楼市投资者房屋信贷增长回温的情况更加明显，其中悉尼的投资需求特别旺盛，墨尔本的需求程度较低。纪要还显示，委员们更进一步观察到，投机需求增加可能会放大地产价格循环，增加地产价格未来下滑的可能性。

纪要称，若屋主对房价进一步下跌作出反应，削减消费的话，可能对澳洲经济构成危险。（数据显示，8月澳洲房价同比增长近11%，主要受地产投资需求带动。）

矿业和非矿业方面，纪要重申澳洲联储核心观点，即矿业投资在第二季度几无变化，明年应该会明显下滑。此外，纪要还称，非矿业投资在未来数个季度内将明显回升。

就业市场方面，纪要显示， 就业市场形势受到压制，薪资增长率低；劳动力需求有回升迹象，但要过一段时间失业率才会持续下降；劳动市场闲置程度在薪资成长放缓下显而易见。

信贷方面，纪要称信贷增长已加快，包括商业信贷。

海外市场，纪要称，近期中国数据与官方GDP目标7.5%一致，但中国房产市场情况仍对中国前景构成风险。

此外，纪要首次提及过去一个月铁矿石价格明显下滑。