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周五(8月22日)分析指出,尽管疲软的经济数据提升了市场对日本经济是否真正复苏的怀疑,投资者仍热衷于日本房地产市场。
管理约3180亿资产的Standard Life Investments房地产基金主任Andrew Jackson表示,“越来越多的国际投资者开始转向日本房地产市场。”
Standard Life仍计划增加日本市场的投资头寸,通过直接购买上市房地产公司股份和房地产信托投资基金(REITs),该公司旗下的Select Property基金日本的资产占总资产的9.5%。
日本首相安倍晋三的安倍经济学致力于使日本经济摆脱通缩,近几个月经济表现不佳。在4月上调消费税后,二季度日本GDO年化增长降至6.8%。
据日本政府8月中旬公布的数据,今年二季度日本实际国内生产总值环比下降1.7%,按年率计算下降6.8%,完全逆转了第一季度6.1%的增势,成为2011年3月大地震和海啸以来最大季度跌幅,大大超出预期。
Jackson称,“在紧缩开支和住房空置率上升多年后,目前住房空置率持续下降。”
Jackson并没有对日元兑美元汇率自4月来跌至最低水平过度担忧,他将这视为利好国际投资者。
他指出,“当前,我们预期日元进一步贬值,但我们预期大部分将被资产价格通货再膨胀抵消。”
Asia Hard Assets Report作者Peter Churchouse表示,“投资者对日本市场非常乐观。东京房屋空置率下降,随之而来的必然是租住率上升。虽然涨幅不是很大,但一定会上涨。”
国外私人股票基金也在进行购入,日本房地产信托投资基金表现也很活跃。
Churchouse指出,“原因之一是日本利率水平非常低。”
他还指出,预计小型基金和私人投资者将购入日本住宅,东京的小型公寓收益率高达6%,而二线城市的回报率可达到7%-8%。
他表示,“回报率比全球大部分市场都高,尽管从资本价值来看,上升空间可能没有那么大。”
忘掉日本低迷的经济,房地产市场极具诱惑力
2014-08-22 16:02
来源:忘掉日本低迷的经济,房地产市场极具诱惑力
本文共366字 | 预计阅读: 2分钟
汇通财经讯——8月22日分析指出,尽管疲软的经济数据提升了市场对日本经济是否真正复苏的怀疑,投资者仍热衷于日本房地产市场,日本房产回报率比全球大部分市场都高,原因之一是日本利率水平非常低。
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