中国房地产市场高歌猛进 资本市场蓬勃发展

汇通财经APP讯——

中国经济或陷入困境，但是中国的房地产公司却使得债券和股票发行市场更加繁荣。

今年截止到目前为止，中国的房地产公司已经发行了价值693.2亿美元的债券和股票，而一年之前，这一数字仅为258亿美元。2015全年，这些公司发行的债券股票价值也只是1034.7亿美元。

房地产公司正纷纷进入资本市场融资。资金成本较低固然是一方面因素，而过去几个月中国房地产市场行情火爆也拉升了公司的资金需求。

中国的房地产市场在经历2年的低谷后终于开始缓慢复苏。从1月到4月，住房销售同比增长61%至2.41万亿元，房地产投资也上涨了7.2%至2.54万亿元，新开工面积上涨21%至4.34亿平方米。

尽管中国经济有所放缓，但是房地产依旧是中国的支柱性产业。分析人士表示，房地产对于维护中国的经济稳定有重要意义。资本市场对房地产公司的大力支持也暗示着能从房价上涨中获得可观回报。

在2012年至2014年期间，美国、欧洲和日本银行垄断着亚太地区的债券和股票发行。如果做出一个排行榜的话，现在排名前十的公司地位都岌岌可危，中国银行和证券公司从房地产公司获益颇丰，业绩发展甚为迅猛。

截止到目前，在债券发行业务方面，只有少数几家美国和日本公司还保留在排行榜的前10名位置，其他的已经换做了中国的投行公司。

内部人士表示，因为中国房地产市场的繁荣，所以才造就了中国银行们在房地产融资排行榜上的排名提升。

中国的房地产公司在寻求资本市场交易的亚洲公司中占据相当部分的比例，这反过来为中国公司带来更多的业务以及排名的进一步提升。

当今亚太地区所有房地产公司的债务发行达到了728.7亿美元，而其中中国房地产公司占到了87%。而在2012年，中国公司还只占44%。

而在股票市场上，中国公司占据了54%与房地产行业相关的交易。在2012年，这一数据只有12%。

在从公开市场融资被限制之后，中国的公司正在积极的在大陆发行人民币计价的债券。

分析人士表示，去年房地产公司违约引发的担忧让中国的银行们获益，许多中国公司寻求在香港或者新加坡发行美元计价的债券或者股份，以期能向海外市场的投资者出售融资。

但是此举在国际市场上反向平平，这些房地产公司只好在本土融资。银行表示，受益于国家大规模的印钞，在本土的融资成本要比离岸更加便宜。

中国银行的另外一个优势是同当地公司的长期合作关系。外国银行和中国的房地产公司来往还不熟悉，在融资事物上，中国公司更信赖的还是有合作基础的业务伙伴。

因为外国银行的业务范围相对有限，中国公司因此才收益。外国银行要以合资银行的方式才可以提供证券交易服务，这一限制才使得中国银行们得以发展壮大。