全球顶尖经济学家发出警告！ 美国商业地产或将面临严重问题

周一(9月18日)，全球顶尖经济学家Mohamed El-Erian警告称，商业地产（CRE）行业可能面临严重的困境，因为该行业在利率自2001年以来最高的时候需要进行“大规模”的债务再融资。

这位Allian的首席经济顾问在接受彭博采访时表示：“高收益债券市场和商业地产行业都面临着明年巨大的债务再融资需求。这意味着这些领域中的企业或投资者需要重新筹集资金来支付到期债务，这可能会在高利率环境下带来挑战。”

今年，商业地产（CRE）行业面临越来越大的压力，原因是高利率、信贷紧缩以及远程办公趋势导致办公室空置率上升的综合影响。

自2022年初以来，美联储已经将基准利率上调了超过500个基点，以遏制通货膨胀，这是自20世纪80年代以来最大幅度的利率上调。

最近美国办公室空置率的指标已经超过了2008年全球金融危机高峰时期的水平。

商业地产市场的问题已引发了一些经济学家的担忧，他们预测美国经济可能会面临更加困难的时期。其中一位经济学家甚至预测，由于办公室市场的崩溃，一些美国最大的城市可能会陷入经济上的恶性循环，这可能包括租金下跌、失业率上升以及其他经济问题。这种情况可能会对整个美国经济产生负面影响。

Mohamed El-Erian告诉媒体：“在这个经济中，有一些必须进行再融资的事情，而以目前的利率水平无法以有序的方式进行再融资。”

他补充道，有人认为有很多处于困境中的信用基金拥有大量资金，准备进入市场。然而，他表示，将会出现一种情况，两者之间存在一种“对决”，即一方等待市场价格下跌，而另一方则试图找到适当的机会入市。这种情况可能导致市场不稳定，因为不同的投资者和基金可能持有不同的观点和策略。