特朗普不开心了！当上总统净资产反缩水至29亿美元

汇通财经APP讯——美国总统特朗普的办公物业所产生的收益没有达到向其发放贷款的银行所预期的水平。这是对现任美国总统净资产进行最新评估后得出的结论。通过在特朗普就任总统五个月后，来自银行、抵押贷款文件、年报、市场数据以及6月16日发布的最新财务披露信息，可以发现根据彭博亿万富豪指数，特朗普身家净值自一年前的30亿美元降至29亿美元。

特朗普身家下降的主因是，他那位于曼哈顿的三栋办公物业的价值缩水了。向特朗普发放贷款的几家银行进行的评估结果都显示，这些物业的价值已不及贷款发放时所评估的水平。这三栋物业--华尔街40号、特朗普大厦以及特朗普持有30%股份的美洲大道1290号是纽约写字楼市场变迁的受害者，新式摩天楼吸引着租客，老式房屋的需求则不断的下滑。

彭博的测算此前是部分基于银行的估算做出的，现在则完全基于持有特朗普债务的抵押担保信托管理机构所披露的这三处物业之实际财报。它们的当前价值总计下降了3.80亿美元。

特朗普集团（Trump Organization）的首席财务官Allen Weisselberg和财务主管Jeffrey McConney没有回复彭博详述了计算方法的电子邮件。一名外部发言人没有回复寻求置评的电话。白宫女发言人希克斯Hope Hicks亦未回复电子邮件。据说特朗普早在2016年6月就把他手头股票卖光了。



流动资产

尽管曼哈顿的写字楼价值缩水影响了特朗普的身价，但这仍对特朗普没有太大的影响。FX678报道，据财务披露显示，在温哥华和加尔各答的品牌项目中，特朗普的企业获得了新的许可费。按年率计算，特朗普拥有16个高尔夫和度假地产，为他创收，使他的收入比例又增长了3%。特朗普马阿拉歌庄园目前的综合价值从此前的7.1亿美元升至7.2亿美元。

与此同时，据相关人士表示特朗普的债务负担在2016年时已从6.3亿美元左右降至5.5亿美元。

三处物业

华尔街40号在2015年的估价为5.4亿美元，所得的年净营业收入为2260万美元。2016年所得的年净营业收入为1740万美元。在2012年时，特朗普大厦的办事处与商场的价值约为4.8亿美元。有文件显示，2016年时该大厦产生了1410万美元的收入。特朗普持有30%股份的美洲大道1290号也未能满足贷款人的预期。它在2016年时只创造了7770万美元的收入。

保留所有权

特朗普保留了自己对公司的所有权。他不盲目的信任他人。他将把名下的公司全权托付给自己的两个儿子——小唐纳德（Donald Jr.）、艾瑞克（Eric）以及特朗普组织的首席财务官魏塞尔贝格(AllenWeisselberg)管理。

特朗普经常高估自己的净资产。汇通网援引外媒的报道，当特朗普在2015宣布参选美国总统时，他的竞选班子发布了一份文件，声称他拥有87亿美元的净资产。当年晚些时候，当彭博首次评估他的净资产只有30亿美元时，他就耍赖，将其描述为“一个愚蠢的报告”，之后他反复宣称自己的身价超过了100亿美元。

特朗普对自己的身价估值和彭博社对他的估价的一个不同之处在于他们对特朗普的个人品牌的价值估价不一致。特朗普竞选团队发布当时发布的文件表示，特朗普将自己名字和肖像加在国际酒店、床垫等任一产品后都会大卖，他的个人品牌效应值33亿美元。彭博社却认为，这一品牌效应仅值3500万美元。